3,5-Zimmer-Wohnung
im beliebten Aigen
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen. Aigen ist ein im Südosten der Stadt Salzburg gelegenes Gebiet, das seine Beliebtheit neben der charmant dörflich gewachsenen Struktur seinen vielzähligen Grünflächen und der sehr guten Verkehrsanbindung verdankt. Vom Balkon der Wohnung aus blickt man über einen Teil der Siedlung und in Richtung Untersberg. In der näheren Umgebung befindet sich ein S-Bahn-Anschluss genauso wie eine O-Bus-Verbindung. Apotheken, Shops und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden.
Die sympathische 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und offenbart durch ihre Stockwerkslage vom Balkon aus einen angenehmen Weitblick. Das Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten wurde 1986 errichtet und ist Teil einer sehr wohnlichen Siedlungsanlage.
Die Wohnung ist sehr hell und gepflegt - die Ausstattung entspricht jedoch im Wesentlichen dem Charme ihres Baualters. Auch das Raumprogramm ist sehr ansprechend gestaltet und ist ideal geeignet für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften. Von der Haustüre betritt man einen großzügigen Dielen - / und Wohnbereich, von welchem aus alle anderen Räume begehbar sind. Dieser weitläufige Bereich ist als Esszimmer vorgesehen, da er unter anderem direkt an die Küche anschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 20 Quadratmetern führt auf den über 7 Quadratmeter großen Balkon und ist durch die Fensterfläche besonders lichtdurchflutet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch eines der beiden Schlafzimmer. Da im ursprünglichen Plan der Zugang über den Flur geplant war, könnte dieses Zimmer auch über den Flur begehbar gemacht werden. Das zweite Schlafzimmer, das Bad sowie das Gäste-WC sind ebenso über den Gang erreichbar.
Trotz der zentralen Lage sind bis auf Küche und Bad alle Fenster in den ruhigen Innenhof gewandt mit Blick zum Untersberg. Der Wohnung ist über eine Benutzungsvereinbarung der Eigentümergemeinschaft ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
- Wohnfläche: 77,2 m²
- Balkon
- Kellerabteil
- zugeordneter Tiefgaragen-Stellplatz
- Baujahr: 1986
Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei EUR 425.000,00
Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
