Altaussee par excellence
In traumhafter Lage nur 6 Minuten vom Altausseer See, thront die Liegenschaft auf einem Grünplateau mit herrlichem Loser-Blick. Umgeben vom Bergpanorama, Feldern und vereinzelten Nachbarn genießt man sofort beim Ankommen die Ruhe dieses besonderen Platzes. Das Salzkammergut und seine sagenumwobene Anziehungskraft spürt man auf jedem Quadratmeter dieser Liegenschaft. Das in traditioneller Ausseer-Handwerkskunst gefertigte Haus steht prachtvoll in leicht erhöhter Lage in Lichtersberg. Durch das großzügige Grundstück mit rund 1.230 Quadratmetern genießt man den Freiraum, den die Weite mit sich bringt.
Das Holzhaus wurde 2011 in Zusammenarbeit mit regionalen Meisterbetrieben errichtet und überrascht neben seiner charmanten und für die Region typischen Bauweise mit allen Raffinessen modernen Wohnens. Hohe Raumhöhen von rund 3 Metern, ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit über 70 Quadratmetern, hochwertige Admonter Holzdielenböden und eine elegante Designerküche mit Marmoroberflächen erinnern an die Annehmlichkeiten zeitgenössischen Wohnens. Das großzügige Grundstück mit über 1.200 Quadratmetern sorgt für eine erholsame Weite rund um das Haus.
Auf zwei Ebenen erstrecken sich rund 184 Quadratmeter Wohnfläche, welche durch ein Untergeschoss perfekt ergänzt werden. Eine Besonderheit stellt die durchdachte Zugangslösung dar. Das Wohnhaus kann nebst dem Haupteingang, welcher direkt ins Foyer führt, auch über einen Eingang im Garagenbereich betreten werden. Dieser Eingang führt unterirdisch in das Haus und erweist sich vor allem bei dichter Schneelage als großer Vorteil.
Das rund 100 Quadratmeter große Erdgeschoß der Liegenschaft lebt in besonderer Weise von der Großzügigkeit des Wohn – Koch- und Essbereiches. Trotz der Weite der Fläche findet man viele heimelige Plätze, die zum Verweilen einladen. Insbesondere die im traditionellen Ausseer-Stil gehaltenen Verandabereiche und der Kachelofen prägen das Wohngefühl. Von der Veranda hat man zwei Ausgangsmöglichkeiten in den Garten, welche jeweils zu einer Terrasse mit Morgensonnde und einer Terrasse mit Abendsonne führen. Die Designerküche bildet einen spannenden Kontrast zur traditionellen Bauweise. Die in den Wohnraum offen gehaltene Küche überzeugt mit stilsicherer Marmorarbeitsplatte, eleganten Fronten, Gasofen sowie Sparofen und wird durch eine kleine Wirtschaftsküche ideal ergänzt.
Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein eigenes Badezimmer mit WC sowie ein großzügiges Foyer welches mit Glaselementen vom Wohnraum geteilt wird. Die Küche sowie das Bad wurde erst vor zwei Jahren aufwendig erneuert.
Im Obergeschoß finden sich das Hauptschlafzimmer sowie drei weitere Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Walk-In Dusche, freistehender Badewanne und WC wurde erst vor zwei Jahren neu hergestellt und besticht durch geschmackvolle Zurückhaltung. Besonders die herrlichen Blickwinkel ins Grüne und auf die umliegenden Berge erfüllen jeden einzelnen Raum des Obergeschosses mit Charme.
Im Untergeschoss des Hauses, welches sich etwa über die Hälfte der Grundfläche erstreckt, befinden sich diverse Technik- und Lagerräume sowie eine mechanische Beförderungsmöglichkeit für Brennholz. Das Wohnhaus wird über eine Elektroheizung, welche mobil steuerbar ist, und den Kachelofen beheizt. Beide Bäder im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der technischen Gegebenheiten könnte eine Zentralheizung implementiert werden.
• Grundstück: 1.230 m²
• Wohnfläche: 184 m²
• Terrassen: 2
• Panorama - Lage
• Baujahr: 2011
• Energieeffizienz: HWB 46 | fGEE 1,24
