DACHGESCHOß-ETAGE IN AUSSICHTSLAGE NAHE SALZBURG
Diese neuwertige 120 m² Dachgeschoßwohnung befindet sich im Obergeschoss eines erst 2018 fertiggestellten Zweifamilienhauses in unverbaubarer Aussichtslage zwischen Salzburg und Hof bei Salzburg. Die Stadt Salzburg ist in 10 Min., der Ortskern von Hof mit seiner bekannt guten Infrastruktur (Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärztezentrum, etc.) in 5 Min. erreichbar, ebenso die West-Autobahn und der nahe Fuschlsee. Der Bus an der Wolfgangsee-Bundesstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso verläuft hier der Radweg kreuzungsfrei bis nach Salzburg und zum Wolfgangsee. Die Lage des Hauses in einer Sackgasse ist verkehrsfrei und ruhig, in östlicher Richtung grenzt Grünland an, nach Süden und Westen hat man einen unverbaubaren Blick Richtung Gaisberg, Nockstein und den Salzburger Bergen. Hinter den tieferliegend vorgelagerten Häusern beginnt ebenfalls ein weitläufiges Grünareal mit Laubbäumen. Im Umfeld befinden sich ausschließlich hochwertige Privathäuser, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität unweit von Salzburg ermöglicht.
Die vom Salzburger Stadtbaumeister Franz Haubner geplante Dachgeschoßwohnung wurde 2018 fertiggestellt und am nur zwei Wohnungen umfassenden Haus Wohnungseigentum (Top 1 und Top 2) begründet. Zugleich wurde das ursprünglich um 1980 erbaute Gebäude einer Kernsanierung unterzogen (Fenster, Fassade, Wärmedämmung, Terrassen, Außenanlagen und Parkplätze) und hochwertig neu ausgestattet. Die dabei verwendeten Materialien sind zeitlos und wurde speziell auf deren Langlebigkeit geachtet.
Die sehr gute Wärmedämmung und das zentrale Heizsystem mit Fußbodenheizung resultieren in einer für ein Privathaus hervorragenden Energie-Effizienz von HWB 57, der Energieausweis wurde soeben von Dipl.-Ing. Bmstr. Höllbacher erstellt. Auf entsprechend günstigem Niveau befinden sich auch die laufenden Betriebskosten. Der heimelige Kachelofen mit Glas-Ecktüre am Übergang des Wohnbereichs zur offenen Küche ermöglicht neben der Öl-Zentralheizung eine autarke krisensichere Wärmeversorgung aus nichtfossilen Brennstoffen.
Die Ausstattung der Wohnung Top 2 ist nicht nur hochwertig, sondern auch absolut neuwertig - die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung nicht permanent bewohnt. Sowohl die Einbauküche des Herstellers HAKA mit AEG-Geräten (Herd mit Ceran-Feld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank) als auch die Schrankeinbauten in den Schlafräumen sind solide Maßarbeit und stammen von der ortsansässigen Tischlerei Martin Ferner. Das sehr zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit großformatigen hellen Fliesen verfügt über eine Eckbadewanne, einen großen Waschtisch mit Unterbau sowie eine große gemauerte Dusche mit Schiebetüre aus Sicherheitsglas. Das separate WC mit Waschgelegenheit verfügt ebenfalls über ein Fenster. Neben der vorgelagerten Garderobe verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum und einen eigenen 27 m² großen gefliesten Kellerraum mit Fenster. Ebenso über eine über 30 m² große mit Granit gepflasterte Gartenterrasse - mit Abendsonne bis zuletzt. Der Wohnung sind 2 große asphaltierte Pkw-Abstellplätze zugeordnet, die Möglichkeit der Errichtung eines Carports wird gerade mit der Baubehörde abgestimmt. Die unter Der gegenständlichen Dachgeschoßwohnung liegende Gartenwohnung Top 1 ist aufgrund zurückspringender Terrasse kleiner, sie steht im Eigentum einer alleinstehenden Dame, die sie seit der Erbauung des Hauses bewohnt. Am Haus/den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und erfolgt die Abrechnung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), für alle Medien bestehen wohnungseigene Zähler. Die Versorgung mit Strom, Kabel-TV und Internet erfolgt durch die Salzburger AG. Das Haus ist an die Ortswasserleitung 17 Ortskanal angeschlossen, ebenso wie die Müllabfuhr und die Schneeräumung auf der Zufahrtstraße von der Gemeinde besorgt. Die Eigenverwaltung und die gediegene Bauweise des Hauses sowie der Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Betriebskosten und einen geringen Instandhaltungsaufwand. Ein Bezug der Wohnung ist nach Kaufabschluss kurzfristig möglich.
Die Kaufabwicklung/Grundbuchsdurchführung kann durch Notar Dr. Claus Spruzina, der auch die Wohnungseigentumsbegründung durchgeführt hat, um eine günstige Pauschale erfolgen.
- Wohnfläche: 120 m²
- Keller: 30 m²
- Terrasse: 27 m²
- Balkon: 6 m²
- 1 PKW-Freiluft-Stellplatz
- Baujahr: 2010
- Letzte Sanierung: 2018
- Energie: Öl
- Energieeffizienz: HWB 58 | fGEE 0,89
Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Parkplatz liegt bei EUR 690.000,00
Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
