GEDIEGENES LANDHAUS
IM OUTDOOR-PARADIES WAGRAIN

In absoluter Bestlage im Sommer- und Winterurlaubsort Wagrain steht das elegante Landhaus nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum. Durch die leicht erhöhte Lage thront die Liegenschaft über den umliegenden Häusern und überzeugt mit einem angenehmen Blick in die Bergwelt. Die nahegelegene Bebauung ist der Premium-Lage entsprechend und sehr privat. Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße, wodurch lediglich Anrainer zufahren. Wagrain als Teil des Snow Space Salzburg bietet atemberaubende 210 Pistenkilometer, 230 Kilometer Wanderwege und über 150 Kilometer Mountainbike- und E-Bike-Strecken. Eine Besonderheit der Lage des Landhauses ist die Möglichkeit von "Ski-In", wodurch man nach einem Skitag ganz einfach mit den Skiern bis zum Haus zurück gelangt.

Das elegante Landhaus steht in einer der Premiumlagen der Salzburger Gemeinde Wagrain. Wagrain ist sowohl bei Sommer- wie Wintersportlern eine begehrte Destination aufgrund der Anbindung zum Snow Space Salzburg über mehr als 210 Pistenkilometer sowie für den Sommer über 230 Kilometer Wanderwegen und 150 Kilometer Mountainbike- und E-Bike-Strecken.

Das erst 2007 errichtete ELK-Fertigteil-Landhaus zeigt sich besonders elegant und ist perfekt gepflegt. Durch die leicht erhöhte Lage thront die Liegenschaft über den umliegenden Häusern und überzeugt mit einem angenehmen Blick in die Bergwelt. Die nahegelegene Bebauung ist der Premium-Lage entsprechend und sehr privat. Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße, wodurch lediglich Anrainer zufahren. Im Kaufpreis ist anteilig der Kauf der Straße enthalten.

Das Landhaus verfügt über rund 156 Quadratmeter Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß sowie über zusätzliche 68 Quadratmeter Nutzfläche im Keller, welcher wohnlich ausgebaut ist.

Im Erdgeschoss besticht vor allem der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, welcher mit knapp 50 Quadratmetern besonders großzügig gehalten ist. Von dort aus betritt man die Terrasse, welche zum Sonnen und zu gemütlichen Beisammensein einlädt. Im Erdgeschoss ist zudem ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit WC situiert.

Im oberen Geschoss befinden sich neben einer großzügigen Diele das Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite und Balkonzugang sowie 2 weitere Schlafzimmer - eines davon ebenso mit Balkonzugang - und ein separates Badezimmer. Im Untergeschoss findet man neben großen Hobby- und Spielzimmern auch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche. Auch ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellfläche stehen im Untergeschoss bereit.

Die gesamte Ausstattung der Liegenschaft wurde sehr hochwertig und zeitlos gewählt und ist nahezu unbenutzt. Vielzählige Einrichtungsgegenstände könnten durch einen Käufer übernommen werden.

Die Liegenschaft wird zeitgemäß mit einer Erdwärmepumpe geheizt und ist auch ansonsten technisch auf neuestem Stand. Eine Alarmanlage dient dem besonderen Sicherheitsgefühl und ein verstärkter Dachstuhl beugt schneereichen Jahrgängen vor. Als Parkfläche stehe eine großzügige Garage sowie eine Einfahrt mit Platz für rund 4 PKW zur Verfügung.

  • Grundstück: 600 m²
  • Wohnfläche: 156 m²
  • vollunterkellert
  • Garage
  • 4 PKW-Stellplätze
  • Baujahr 2007
  • ELK-Fertigteilhaus
  • Energie: Erdwärme, Photovoltaik vorbereitet
  • Energieeffizienz: Energieausweis in Arbeit

Der Kaufpreis der Liegenschaft liegt bei EUR 820.000,00

 

Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Andrea Stiller-Haar, BA

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