MODERN LIVING VILLA AM LEOPOLDSKROHNER WEIHER
In einer der begehrtesten Stadtlagen und inmitten des beliebten Naherholungsgebietes rund um den Leopoldskroner Weiher, steht die beeindruckende Villa im Thumegger Bezirk. Die Lage nahe dem Schloss Leopoldskron lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang dem Almkanal oder um den Weiher ein. Zum Greifen nahe sind auch die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt, in welche man aus den großzügigen Glasfronten der Villa blickt. Der Thumegger Bezirk genauso wie das angrenzende Leopoldskron und die Ausläufer der Riedenburg sind eine besonders grüne und familienorientierte Wohngegend, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und hochwertigen Villen geprägt ist. Die Zufahrtsstraße zur Villa selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone und nur für Anrainer befahrbar.
Die exklusive Villa steht auf seinem rund 730 Quadratmeter großen Grundstück eingebettet in eine grüne Umgebung. Das erst im Jahr 2008 in ansprechender, minimalistischer Architektur errichtete Gebäude erfüllt alle Wünsche an modernes Wohnen.
Das Raumkonzept ist lichtdurchflutet und besticht durch seine Offenheit. Großzügige Glasflächen säumen alle Wohnbereiche und ermöglichen wunderbare Blickwinkel in das umliegende Grüngebiet und auf die Berge.
Auf den zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 430 Quadratmetern Wohnfläche findet man unter anderem 6 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite, zwei weitere Badezimmer, unter anderem mit Dampfbad, einen weitläufigen Wohnraum, eine offene Küche mit Esszimmer sowie durchdachte Büros und Studios. Das Untergeschoß der Villa verfügt zudem über weitere 106 Quadratmeter Nutzfläche, die durch bodentiefe Glasflächen wohnlich nutzbar sind. Weitere 67 Quadratmeter Infrastrukturflächen für Lager und Haustechnik sind ebenso im Keller vorzufinden.
Das Herzstück der spektakulären Liegenschaft ist der weitläufige Wohnraum mit angeschlossenem Koch– und Essbereich, die auf über 85 Quadratmetern zum Verweilen einladen. Deckenhohe Glasfronten säumen diese Wohnbereiche und bringen das Grün des eigenen Gartens in den Wohnraum.
Die Villa wurde nebst der extravaganten Architektur besonders hochwertig und stilvoll ausgestattet. Durch alle Wohnbereiche ziehen sich zeitlose Eichen-Dielenböden, luftige Raumhöhen und deckenhohe Türen. Die Küche ist luxuriös ausgebaut und eine bulthaup Maßanfertigung, die selbst für leidenschaftliche Köche alle Stücke spielt.
Im Kellergeschoss ist eine eigenständige Einliegerwohnung eingebracht, die über einen separaten Zugang begangen werden kann. Auch über die Einliegerwohnung hinaus gleicht das Untergeschoß in seiner Ausstattung eher einer hochwertigen Nutzfläche, als einem Keller.
Technisch ist die Liegenschaft am letzten Stand und ausreichend alarmgesichert. Unter anderem verfügt die Villa über ein BUS- und Staubsauger-System. Beheizt wird die Villa mit der eigenen Wärmepumpe via Tiefenbohrung, welche für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Die Stromversorgung wird durch eine neue Photovoltaikanlage unterstützt.
Auf der Liegenschaft ist zudem eine Doppelgarage vorhanden sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte.
- Grundstück: 729 m²
- Wohnfläche: 470 m²
- Garage
- 3 Bäder
- 4 WC
- Baujahr 2008 | letzte Sanierung 2020
- Alarmanlage
- BUS-System
- Energie: Wärmepumpe
- Energieeffizienz: HWB 49 | fGEE 0,86
Der Kaufpreis der Liegenschaft liegt bei EUR 4.950.000,00
Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
