Traditionsgasthof mit
5 Apartments in
Rußbach am Paß Gschütt
Das Bergdorf Rußbach am Paß Gschütt liegt umschlossen von tiefen Wäldern am Fuße des Dachsteinmassivs in einer Seehöhe von 813 Metern. Die Ski- und Wanderregion Dachstein West umfaßt Gosau, Rußbach und Annaberg. Die gegenständliche Wohnung liegt im Ortszentrum von Rußbach. Die Region Dachstein West ist als Wintersportparadies besonders bekannt. Mit einer Liftkarte in 8 Regionen mit 70 Liften und ca. 160 Pistenkilometern zählt dieses Skigebiet zu den Beliebtesten in Österreich. Aber auch im Sommer ist das Gebiet begehrt. So findet man in der unmittelbarer Umgebung unzählige Wander- und Spazierweg, die eine herrliche Möglichkeit für Erholung bieten.
Zudem liegt das Gebiet vor den Toren des sagenumwobenen Salzkammergutes. Rußbach am Paß Gschütt ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in Salzkammergut-Orte wie Hallstadt, Altaussee oder Bad Ischl. Von Wien erreichen Sie Rußbach in rund 2 Stunden, von München in ca. 3 Stunden. In die Stadt Salzburg gelangt man mit nur ca. 50 Minuten Fahrt.
In zentraler Ortslage direkt gegenüber vom Gemeindeamt und der Kirche steht der beliebte Gasthof "Kirchenwirt". Der Gastronomiebetrieb sowie die zugehörige Vermietung von Apartments war bisher in liebevoller Familienhand. In Rußbach ist der Kirchenwirt ein beliebter Ort für Familien- und Hochzeitsfeiern oder feierliche Anlässe jeder Art. Insbesondere der großzügige Festsaal mit ca. 120 Sitzplätzen lädt zu kulinarischen Festivitäten ein.
Der Gasthof wurde über die letzten Jahre mit hohem finanziellen und persönlichem Aufwand instandgehalten. So sind die Gastro-Küche, die Barbereiche, die Sanitäranlagen sowie die Gaststube mit weiteren 60 Sitzplätzen top gepflegt. Zudem sind alle für den Betrieb eines Gasthauses notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie unter anderem ein Kühlraum vorhanden.
Ergänzend zum gutgängigen Wirtshausbetrieb sind 5 charmante Apartments zu dem Betrieb zugehörig. Die Wohnungen liegen in dem zum Wirtshaus angeschlossenem Apartmenthaus und wurden vom bisherigen Eigentümer zur Vermietung an Feriengäste genutzt.
Die 5 Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 - 50 m² sind sehr gepflegt und ideal aufgeteilt. Über die letzten Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen ergriffen und die Apartments befinden sich dadurch in einem attraktiven Zustand.
Die Wohnungen werden möbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis bereits inkludiert.
Beheizt werden die Wohnungen mit neuen Infrarotheizkörper. An der Liegenschaft stehen Parkplätze zur freien Benützung. Auch ein Ski- und Fahrradraum ist vorhanden - ebenso steht gegen Gebühr eine Finnische Sauna und Dampfbad zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis beinhaltet das Inventar im Gastronomiebetrieb, die 5 möblierten Apartments sowie 2 Tiefgaragenplätze.
- Nutzfläche: 419 m²
- Terrasse: 81 m²
- 2 Garagenstellplätze
- Baujahr 1988
- Energie: Öl / Elektro
- Energieeffizienz: HWB 61 | fGEE 1,59
Der Kaufpreis der Liegenschaft mit Apartments liegt bei EUR 1.395.000,00
Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
