'VIBRANT OFFICE' Salzburg-SCHALLMOOS

Das Quartier V33 glänzt mit seiner anspruchsvollen Architektur in der für einen gewerblichen Standort best-möglichen Lage Salzburg-Schallmoos.

Die eleganten Glasfassaden und die gekonnte architektonische Integration von Hotel, Büros sowie Gastronomie erschaffen ein urbanes Quartier, das pulsierender nicht sein könnte. Großzügige Freiflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers erschaffen einen vielseitigen Begegnungsraum für die unterschiedlichen Nutzer. Im Westen wird der gewerbliche Bau zudem um einen Wohnbau ergänzt.

Der Salzburger Stadtteil Schallmoos ist eine begehrte Wohn- und Bürolage - nicht nur aufgrund seiner idealen Anbindung an den Autobahnknoten Nord, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur.

In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Linzer Gasse und damit die Salzburger Innenstadt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist ebenso in nur 5 Autominuten erreichbar.

Im näheren Umfeld findet man eine gute Auswahl an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

Die mietgegenständliche Büroeinheit verfügt über rund 130 Quadratmeter und bietet dank ihrer Lage im 4. Oberstock einen herrlichen Rundumblick vom Gaisberg bis hin zu Maria Plain.

Die Flächen sind ab August 2024 übergabefertig und für die unterschiedlichsten gewerblichen Nutzungsarten geeignet.

Der Boden der Büroeinheit wird in Form eines Doppelbodens mit Teppichbelag in anthrazit ausgeführt. Hellgraue Stofflamellen dienen als Sonnenschutz. Die Einheit wird ebenso um eine geschmackvolle Teeküche ergänzt - welche vom Mieter mit ausgesucht werden kann. Im Inneren des Büros ist eine der Größe der Bürofläche entsprechende Sanitäreinheit vorzufinden.

Das Büro ist aktuell als offene Fläche angelegt - etwaige Raumabtrennungen können vom Mieter individuell auf seine Bedürfnisse angepasst eingebracht werden - wobei eine Kostenbeteiligung seitens des Vermieters denkbar ist.

Das Quartier V33 und seine Baukörper entsprechen ästhetisch wie technisch dem modernsten Stand der Technik. Alle Zugänge sind barrierefrei, auch barrierefreie PKW-Stellplätze sind vorhanden sowie E-Ladestationen in der Tiefgarage. Die Fläche verfügt zudem über eine Kühlung (Betonkernaktivierung).

2 Stellplätze in der Tiefgarage sind für die Einheit reserviert und können auf Wunsch angemietet werden. Weitere Stellplätze sind möglich.

  • Büro- und Gewerbeflächen zur MIETE
  • Tiefgarage
  • rund 130 m²
  • Mietbeginn: 01.08.2024

Mietzins netto: EUR 2.210,00 zzgl. gesetzl. USt.

Betriebskosten brutto: EUR 3,00 / m²

Bei Anmietung einer Immobilien entstehen Nebenkosten wie die Vergebührung, 3 BMM Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie gegebenenfalls individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis.

Andrea Stiller-Haar, BA

[email protected] | +43 662 65 85 110