villa rainer - Pörtschach am wörthersee
Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurtentfernt, besticht die Villa Rainer nicht nur durch ihre atemberaubende Lage auf einer Halbinsel direkt am Wörthersee und die dezente Abgeschlossenheit sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme der seines gleichen sucht.
Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an modernes Wohnen perfekt erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.
- Die Villa Rainer:
Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute Villa Rainer verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie historischen Charme und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.
- Das Gästehaus:
Ein traditionsreiches Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte.
Die großzügige Hotelhalle mit offenem Stiegenhaus schafft ein einladendes Ambiente. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern und Holzläden unterstreicht den historischen Charme.
Im Inneren sorgen Holzbalkendecken, Holzverkleidungen, Parkettböden und liebevolle Details für eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven – vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten.
- Der Wellnessbereich:
Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht.
Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden.
- Das Personalhaus:
Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre.
Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar.
- Grundstück: ca. 11.850 m²
- Wohn- & Nutzfläche: 3.042 m²
- Haupthaus | Seesauna | Bootshaus | Hotel | Personalhaus
- Baujahr | Renovierung: 1914 | 2010
- Widmung: touristische Nutzung
- Flächenwidmung: Bauland | Grünland
- teilweiser Denkmalschutz
- Bebauungsreserve vorhanden
- Energieausweis in Erstellung
Der Kaufpreis der Liegenschaft liegt bei EUR 22.000.000,00
Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis.
