Wohntraum über Salzburg mit Zweitwohnsitzwidmung

Nur etwa einen Kilometer von der Kulturstadt Salzburg entfernt steht das Wohn-Ensemble "The View²", welches über eine der wenigen begehrten Zweitwohnsitzwidmungen im Salzburger Zentralraum verfügt. Obwohl die villenartigen Häuser mitten im Grünen liegen, ist die historische Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen architektonischen Juwelen in nur 15 Minuten erreichbar. Das Naturparadies Gaisberg sorgt für ein entspanntes und natives Umfeld in und rund um die Wohnanlage. Wenige Autominuten entfernt liegt auch das malerische Salzkammergut, dessen Berge und Seen mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten lockt.


Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der vorliegenden Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

Am Fuße des Gaisbergs und über den Dächern der Mozartstadt Salzburg steht eine Wohnanlage der besonderen Art. Geplant wurde „The View² – Wohnen über Salzburg“ vom renommierten Salzburger Architekturbüro kofler architects. Freiräume, Plätze und Grünoasen laden zum Verweilen ein. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und die Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden.

Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Wahl der Baustoffe wurde größter Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Um die Umwelt möglichst wenig zu belasten, sind die Häuser auf nachhaltige und ressourcenschonende Weise mit Energie versorgt (HWB 38,0).

Die neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit über 49 m² Wohnfläche begeistert mit seiner hochwertigen und modernen Ausstattung. Das repräsentative Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine attraktive Küche, ein Bad, eine Toilette sowie einen eigenen Schlafbereich. Das Wohnzimmer führt auf die ca. 24 m² große Sonnenterrasse.

Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Vor allem der hochwertige Parkettboden, der sich durch alle Wohnräumen zieht, verbreitet einen edlen Charme.

Die Wohnung ist teilmöbliert (Küche, Garderobe, Badezimmer und Wandverbau inkl. integriertem Schreibtisch) und somit zum sofortigen Einzug oder Vermietung bereit!

Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden können.

Die verbauten Außenjalousien sind elektrisch bedienbar. Zu den Besonderheiten der Anlage zählen eine Wasserenthärtungsanlage, eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m, die Wohnraumlüftung sowie die begrünten Hausdächer und auf Wunsch ein Concierge-Service.

Zur Wohnung zugehörig ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 25.000,-, welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist!

Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum, zur Wohnung ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 6 m².

Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

  • Wohnfläche: 49,37 m²
  • Terrasse: 24,43 m²
  • Keller: 6 m²
  • 1 PKW-Stellplatz
  • Baujahr: 2017
  • Energie: Luftwärmepumpe, Pelletsheizung, Solarenergie
  • Energieeffizienz: HWB 47 | fGEE 0,55

Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Parkplatz liegt bei EUR 360.000,00

Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Günther Radwanovsky, MAS

[email protected] | +43 662 65 85 110