Alpine Gemütlichkeit mit Zweitwohnsitz

Österreich

 445.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/1425

Bedrooms

3 Zimmer

Area

74.24

Description


Mehr Info

Fläche m²
74.24
Zimmer
3
Preis €
445.000,00
Ihr Ansprechpartner
Günther RADWANOVSKY
 +43 662 6585-175
+43 662 6585-500
+43 664 1911911
 
Dieses feine und gemütliche Ferien-Holzblockhaus wurde 1983 von der Firma Frico errichtet und ist aufgrund der fürsorglichen Pflege des Eigentümers in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus ist mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet: die Infrarotheizkörper werden zum Beispiel über intelligente Hauselektronik gesteuert (WLAN), elektrische Frostwächter, Durchlauferhitzer mit 20 KW Leistung, privater Strom, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.

Das Haus ist voll möbliert und zum sofortigen Einzug bereit. Durch den schönen Holzofen im Wohnzimmer und dem sehr liebevollen und gemütlichen Interieur lässt es sich auch an kalten Wintertagen fein und erholsam wohnen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75 qm und ist in einen großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen kleinen Abstellraum (Speis), ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette aufgeteilt. Im 1. Stock befinden sich die beiden Schlafzimmer, die durch eine Treppe vom Wohnzimmer erreichbar sind.

Im Keller befindet sich eine Infrarotkabine, eine kleine Werkstatt und weitere Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten. Das Heizen erfolgt mittels Infrarotheizkörper und mit Holzofen. 

Von den grossen Balkon- und Terrassenflächen lässt sich der traumhafte Panoramablick und die absolute Ruhe in vollen Zügen genießen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

 
 
ObjektartHaus
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung sofort
 
Kaufpreis445.000,00 €
Kaufpreis pro m²5.994,07 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche74.24 m²
Nutzfläche91.24 m²
Grundstücksfläche473 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Seperate WCs1
Balkonfläche40 m²

 
BadDusche, Fenster
KücheOffen
BodenDielen, Fliesen
KaminJa
HeizungZentralheizung
BefeuerungElektro
StellplatzartFreiplatz
Ausrichtung Terrasse/BalkonSüdwest
Kabel/Sat/TVJa
SaunaJa
AbstellraumJa
DachformSatteldach
BauweiseHolzbauweise
 
Baujahr1983
ArtGepflegt
AlterNeubau
ErschließungVollerschlossen
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2020-01-21
HWB Wert107.6
HWB KlasseD
 
PLZ9543
OrtArriach
BundeslandKärnten
Etage13.91709946
Stiege46.7140978
Das neuwertige Holzblockhaus befindet sich auf ca. 1700 m Höhe inmitten des beliebten Ski- und Wandergebietes Gerlitzen-Kanzelhöhe in traumhafter Ruhelage. Die sonnige Süd-Westlage mit großartigem Panoramablick nennt sich Stifterboden. Nachbargrundstücke findet man nur nördlich der Liegenschaft, weswegen das Chalet den Charme einer Alleinlage mit sich bringt. Die Skilifte und die Langlaufloipe ist gut vom Haus aus erreichbar. Da die Zufahrt über die Gerlitzen-Gipfelstraße stattfindet, ist ganzjährige Erreichbarkeit gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

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