Best of Salzburg – Villenprojekt in einzigartiger Panorama-Lage

Österreich

 2.500.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2705

Bedrooms

6 Zimmer

Area

359

Description


Mehr Info

Fläche m²
359
Zimmer
6
Preis €
2.500.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich nicht nur um eine der besten Adressen Salzburgs, diese Aussichtslage besticht auch durch Ihre einmalige Position, von der man gleichsam einen ‚historischen Blick‘ auf die Salzburger Altstadt und die Festung Hohensalzburg von der Schmalseite hat. Durch die vorgelagerten Hügel sind die zwischen dem Gaisberghang und der Altstadt liegenden Stadtteile weder zu sehen noch zu hören, womit diese Lage ein besonderes Salzburg-Erlebnis bietet.

Der Blick reicht vom Untersberg über die Salzburger Stadtberge (Festungsberg, Mönchsberg und Kapuzinerberg) bis ins bayerische Flachland. Besonders reizvoll zeichnet sich die hoch aufragende Festung vor dem imposanten Massiv des Staufen ab. Die Dächer der Salzburger Altstadt sowie die Türme und Kuppeln der Salzburger Kirchen schmiegen sich in das Salzachtal vor der Silhouette des Mönchsbergs.

Im Grünland (‚Grünland-Deklaration‘) gelegen, ist die Unverbaubarkeit der Umgebung gewährleistet. Neben der Ruhe durch die Lage in einer Sackgasse, sowie die ganztägige/ganzjährige Besonnung bis zum Sonnenuntergang, bietet diese Liegenschaft ein seltenes Maß an Lebensqualität. Der städtische Bus am Ludwig-Schmederer-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar, die Salzburger Innenstadt und der Salzburger Bahnhof sind somit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Min., sowie die S-Bahn-Station Parsch in wenigen Minuten, erreichbar.

Vom namhaften Salzburger Architekten Dipl. Ing. Thomas Lechner (LP Architektur ZT GmbH) wurde im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen und des Potenzials der Hanglage eine Projekt-Studie erarbeitet, für die auch eine Kostenschätzung vorliegt. Diese Planung kann bei Erwerb der Liegenschaft verwendet werden. Da noch nicht eingereicht wurde, kann sie noch – im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen – individuell verändert werden.
Die Planung zeigt auf rund 360m² reiner Wohnfläche ein durchdacht großzügiges Raumprogramm, das alle Vorzüge der Lage in das Haus einbindet und zugleich absolute Privatsphäre bietet. Großzügiger Wohnbereich, Speisebereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder/WC‘s.

Der knapp 100m² große Pool-Bereich ist von außen uneinsehbar und bietet den einzigartigen Blick auf die Stadt Salzburg und die dahinter aufragenden Berge. Mit einer Länge von 8 Metern ist das Becken schwimmtauglich dimensioniert. Die ebenso großzügigen Nebenflächen (Keller/Lagerräume, Wirtschaftsraum, Technikraum, Pooltechnik, Wellness/Dampfbad, Garage) haben ein Ausmaß von ca. 240m² und bieten somit umfangreiche Möglichkeiten.

 
ObjektartHaus
TypVilla
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis2500000 €
Kaufpreis pro m²6963.79 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
Wohnfläche359 m²
Grundstücksfläche890 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Seperate WCs3

PersonenaufzugJa
StellplatzartCaroprt, Freiplatz, Garage
AlterNeubau
EA gültig bisIn Arbeit
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Villenlage Salzburg-Parsch, angrenzend an große Grünland- und Waldflächen.

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