charmante Villa im Salzkammergutstil

Österreich

 1.975.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2740

Area

117

Description


Mehr Info

Fläche m²
117
Zimmer
Preis €
1.975.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

Wenn man dieses kleine Reich südlich der Stadt Salzburg betritt, taucht man in eine andere Welt ein, deren Charme man sofort erliegt. Was hier am Südufer des Anifer Mühlbachs entstand, sucht seinesgleichen.

Das Gebäude Mitterbachweg 6 wurde Mitte der 1990er-Jahre von einem kundigen Architekten und spezialisierten Handwerkern in seine heutige Form gebracht. Dabei wurde kein baulicher Aufwand gescheut und mit traditionellen sowie historischen Materialien und Ausstattungen eine Atmosphäre geschaffen, die die Qualität dieses besonderen Platzes in perfekter Weise umsetzt.

Wenngleich die Sanierung technisch einem Neubau entsprach, versprüht das Gebäude eine Atmosphäre, als würde es bereits seit über 100 Jahren an dieser Stelle stehen. Antike Bauteile, wie Türen, Holzelemente und Böden aus dem traditionsreichen Südbahnhotel am Semmering sowie dem Grand Hotel de l‘Europe in Bad Gastein wurden mit viel Gefühl implementiert und verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter.

Zum Stil einer traditionellen Salzkammergut-Villa passen die Natursteinpflasterungen und Einfassungen des im Garten umlaufenden Wassers in Granit und heimeligem roten Adneter Marmor.

Der an der nördlichen Grundstücksgrenze reguliert fließende Mühlbach gespeist mit quellfrischem Wasser des Untersberges wurde um einen in Granit gefassten Natur-Teich erweitert – hier landen Enten und bauen Vögel ihre Nester. Durch den natürlichen Bestand an Bäumen und Sträuchern ist das Ensemble uneinsehbar – eine echte Oase. Je nach Jahreszeit und Witterung stehen im Freien überdachte oder sonnige Bereiche zur Verfügung. Terrassen und Freisitze, einer davon mit offener Feuerstelle, laden durch das hier bestehende Mikroklima zu einer fast ganzjährigen Nutzung ein.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade und der westseitige Erker stilvoll mit Lärchenholz verkleidet, das Dach und seine Gaupen sind mit Lärchenholz-Schindeln gedeckt. Die kunstvoll gefertigten Kastenfenster aus Lärchenholz sind mit ebensolchen stilgerechten Beschlägen versehen.

Zentraler Punkt des Hauses ist der große offene Wohn- und Essbereich mit flackerndem offenen Kamin und breit öffnender Falttüre zur Gartenterrasse. Durch die flexiblen Öffnungsmöglichkeiten besteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der die Atmosphäre des Gartens ganzjährig ins Haus holt.

Im Obergeschoss befinden sich drei heimelige Schlafzimmer und zwei Bäder sowie der Ausgang auf den überdachten Balkon und die große umlaufende Terrasse.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über diverse Nebenflächen in Form eines Gartenhäuschens, der ehemaligen Garage sowie einem Carport. Auf eigenem Grund befinden sich Stellplätze für zwei PKWs.

Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, in Teilbereichen als Fußbodenheizung ausgeführt. In der Übergangszeit ist der große, offene Kamin eine ideale und besonders gemütliche Heizform. Eine Umstellung von Gas auf andere Heiz- und Energieformen ist möglich.

Ein Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich. Neben den Einbauten, die im Haus verbleiben und im Kaufpreis inkludiert sind, kann über den Verbleib mobiler Fahrnisse gesprochen werden.

 

 
ObjektartHaus
TypVilla
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis1975000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche500 m²
Badezimmer2

BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett, Stein
KaminJa
HeizungFußbodenheizung, Zentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartCaroprt, Freiplatz
BauweiseMassivbauweise
Gäste WCJa
EA Gültig bis2031-06-29
HWB Wert114
HWB KlasseD
fGEE Wert1.3
fGEE KlasseC
PLZ5081
OrtAnif
BundeslandSalzburg
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, fußläufig zum Ortskern von Anif sowie zur Bushaltestelle an der Alpenstraße. Die bekannt gute Infrastruktur des Ortes mit der hervorragenden Gastronomie ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die Lebensqualität der von städtebaulichen Auswüchsen freien Mustergemeinde im Süden Salzburgs sowie deren Bewohnerstruktur sind weithin bekannt. Das Salzburger Stadtzentrum sowie die Autobahn und die großen Einkaufsmärkte sind in wenigen Minuten erreicht.

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