Charmanter Wohnsitz in Sankt Gilgen am Wolfgangsee

Österreich

 790.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/1427

Bedrooms

6 Zimmer

Area

184

Description


Mehr Info

Fläche m²
184
Zimmer
6
Preis €
790.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

 
Die Lage auf der Sonnenseite von St. Gilgen, in einer Sackgasse mit Blick auf den Wolfgangsee, den Schafberg und das Zwölferhorn, bietet ganzjährig ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Entfernung zum Supermarkt mit Bäcker und Café-Bistro beträgt ca. 400 m, zum St. Gilgener Ortskern und den Schulen 700 m sowie zur Seepromenade, der Schiffsanlegestelle und dem St. Gilgener Yachtclub ca. 1 km.

Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde in den 1950er Jahren errichtet, die Garage in den 1970er Jahren sowie der Neubauteil mit dem großen Wohnraum und dem Atelier 1990 errichtet.

Das aus Ziegelmauerwerk erbaute Haus präsentiert sich in renoviertem und sehr gepflegtem Zustand. Obwohl nicht unterkellert, bieten mehrere ebenerdige Nebenräume sowie die geräumige Garage (mit funkgesteuertem Tor) ausreichend Stauraum.

Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanalnetz und die Nahwärme-Versorgung angeschlossen, zusätzlich besteht im Wohnbereich ein schöner traditioneller Kachelofen. Die Heizung ist zum Teil als Fußbodenheizung ausgeführt, der Großteil der Fenster wurde bereits erneuert.

Ein Bezug des Hauses ist ab dem Sommer möglich. Das noch im Grundbuch aufscheinende Pfandrecht haftet nicht mehr aus und wird – wie das eingetragene Wohnrecht – im Zuge der Kaufabwicklung gelöscht.

Das Anwesen wurde 2017 von einem bekannten örtlichen Bausachverständigen begutachtet, neue Pläne sowie der beiliegende Energieausweis erstellt. Auf Wunsch kann er beratend beigezogen werden, ebenso steht der örtliche Notar für eine gesicherte Kaufabwicklung – zu pauschalierten Kosten – zur Verfügung.

 
ObjektartHaus
TypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitab Sommer 2020
 
Kaufpreis790.000,00 €
Kaufpreis pro m²4.293,48 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche184 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Seperate WCs1

 
BadDusche, Fenster
KücheEinbauküche
BodenMarmor, Parkett, Stein
KaminJa
HeizungFernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
BefeuerungBlock
StellplatzartFreiplatz, Garage
Ausrichtung Terrasse/BalkonNordwest
Kabel/Sat/TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
AbstellraumJa
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassivbauweise
BibliothekJa
Gäste WCJa
 
Baujahr1950
ArtGepflegt
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2027-03-22
HWB Wert257
HWB KlasseG
fGEE Wert2.13
fGEE KlasseD
 
PLZ5340
OrtSankt Gilgen
BundeslandSalzburg
Regionaler ZusatzOrtskern von St. Gilgen
Etage13.34706441
Stiege47.78250567
Dieser charmante Wohnsitz befindet sich in erhöhter, sonniger und ruhiger Lage, fußläufig zum Ortskern und der Geschäfts-Infrastruktur von St. Gilgen. Die Mozartstadt Salzburg mit dem Internationalen Flughafen ist ca. 30 Min., die West-Autobahn A1 (Mondsee u. Thalgau) ca. 15 Min. entfernt.

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