Charmantes Landhaus in Obertrum

Österreich

 660.000 €

  • CEgbWSEgjZ
  • CEgbBxBAet
  • CEgbTPRowq
  • CEgbE9xzC3
  • CEgbf_ahkB
  • CEgb0ObIiV
  • CEgdvg2VpL
  • CEgcGaDioY
  • CEgcbBON7u
  • CEgdRvNusG
  • CEgdpSb3bR
  • CEgdsDCghn
  • CEgdydXtWZ
  • CEgd1fMgOX
  • CHZSv_q_wO
  • CHZS1eusv

Property ID :

 Objekt Nr. 513/1395

Area

194

Description


Mehr Info

Fläche m²
194
Zimmer
Preis €
660.000,00
Ihr Ansprechpartner
Andrea Stiller
 +436626585180

 
Das Mitte der 1990er Jahre erbaute Einfamilienhaus schafft auf drei Ebenen mit rund 194 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² weitere Infrastruktur- und Wirtschaftsflächen ein ideales Platzangebot für Familien und Paare.

Das obere Wohnstockwerk verfügt auf seinen rund 87 m² über drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und über eine separate Toilette. Alle Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu entweder beiden oder einem der beiden Balkone, die mit West- und Südausrichtung perfekte Besonnung garantieren.

Das untere Wohnstockwerk besticht mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über mehr als 56 m² erstreckt. Der darin befindliche Kachelofen verbreitet gerade in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Stimmung. Die Küche wurde erst vor wenigen Jahren in moderner Hochglanz-Optik erneuert und passt sich perfekt der hochwertigen Ausstattung des Hauses an, die mit Stein- bzw. Marmorböden, Fliesen und Parkettböden besonders zeitlos ist.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse (Süd- / Westausrichtung), welche erst kürzlich saniert wurde, in den Garten und in den Wintergarten.

Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig zu betreten und verfügt über weitere Wohn- sowie Nutzfläche. Angeschlossen an das Kellergeschoss befindet sich die Doppelgarage des Hauses.

Besonders durchdacht ist die Elektrotechnik, die im Haus stockwerkweise bedient werden kann. Das ermöglicht auch eine temporäre Netzfreischaltung der Wohnstockwerke. Zudem verfügt das Haus über eine Grander-Wasser-Aufbereitung.

 
ObjektartHaus
TypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen, Anlage
 
Kaufpreis660.000,00 €
Nebenkosten78,30 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
 
Wohnfläche194 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksfläche529 m²

 
BadDusche, Fenster, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett, Stein
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage
Ausrichtung Terrasse/BalkonSüd
BauweiseMassivbauweise
 
Baujahr1993
Letztmodernisierung2012
ArtModernisiert
EnergiepassBedarf
HWB Wert102
 
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
Mit Blick ins Grünland und die umliegenden Wälder steht das Einfamilienhaus leicht erhöht am Ortsrand der Flachgauer Gemeinde Obertrum in einem Siedlungsgebiet. Das Einfamilienhaus ist mittels Landstraße sehr gut angeschlossen und Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs sind genauso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Das könnte Sie auch interessieren


Wie können wir
Ihnen helfen?