Einfamilien-Villa in einzigartiger Panorama-Lage

Österreich

 2.500.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2704

Area

200

Description


Mehr Info

Fläche m²
200
Zimmer
Preis €
2.500.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich nicht nur um eine der besten Adressen Salzburgs, diese Aussichtslage besticht auch durch ihre einmalige Position, von der man gleichsam einen ‚historischen Blick‘ auf die Salzburger Altstadt und die Festung Hohensalzburg von der Schmalseite hat. Durch die vorgelagerten Hügel sind die zwischen dem Gaisberghang und der Altstadt liegenden Stadtteile weder zu sehen noch zu hören, womit diese Lage ein besonderes Salzburg-Erlebnis bietet.

Der Blick reicht vom Untersberg über die Salzburger Stadtberge (Festungsberg, Mönchsberg und Kapuzinerberg) bis ins bayerische Flachland. Besonders reizvoll zeichnet sich die hoch aufragende Festung vor dem imposanten Massiv des Staufen ab. Die Dächer der Salzburger Altstadt sowie die Türme und Kuppeln der Salzburger Kirchen schmiegen sich in das Salzachtal vor der Silhouette des Mönchsbergs.

Im Grünland (‚Grünland-Deklaration‘) gelegen, ist die Unverbaubarkeit der Umgebung gewährleistet. Das bestehende Gebäude kann im Rahmen der Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsgesetzes erweitert oder durch einen deutlich größeren Neubau ersetzt werden.

Das bestehende, um 1950 im Salzburger Stil, in traditioneller Ziegel- und Holzblock-Bauweise mit Holzfenstern und Zweischeiben-Verglasung, errichtete Einfamilienhaus wurde um 1980 einer grundlegenden Renovierung unterzogen und um eine Schwimmhalle erweitert. Vor ca. 10 Jahren wurde es vom aktuellen Eigentümer auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht.

Für die Zeit der Erbauung wurden die Räume großzügig und mit Bedacht auf die einzigartige Aussicht und die Uneinsehbarkeit des Grundstücks angelegt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² (inklusive Schwimmhalle) zuzüglich Kellerräumen.

Neben der Ruhe durch die einer Sackgasse entsprechenden Zufahrt, sowie die ganztägige/ganzjährige Besonnung bis zum Sonnenuntergang, bietet diese Liegenschaft ein seltenes Maß an Lebensqualität.

Zugleich ist der städtische Bus am Ludwig-Schmederer-Platz noch bequem zu Fuß erreichbar, womit die Salzburger Innenstadt und der Salzburger Bahnhof auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Min. sowie die S-Bahn-Station Parsch in wenigen Minuten erreichbar sind.

Neben der in das Kellergeschoss integrierten Garage bestehen auf eigenem Grund 2-3 Pkw-Abstellplätze. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Heizöl Extraleicht/‘Allesbrenner‘) mit Radiatoren, die Umstellung auf eine Wärmepumpe wäre möglich. Ein aktueller Energieausweis (05/2021) des Ingenieurbüros für energietechnische Gebäudeoptimierung Ing. Alfred Leopolder liegt vor.

Ein Bezug der Liegenschaft ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Haus und Garten sind äußerst gepflegt.

Von einem namhaften Salzburger Architekturbüro wurde eine Projekt-Studie erarbeitet, die verwendet werden kann und die auch eine Kostenschätzung enthält. Diese können wir zur Verfügung stellen.

 
ObjektartHaus
TypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung kurzfristig
Kaufpreis2500000 €
Kaufpreis pro m²12500 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche890 m²

EA Gültig bis2031-05-18
HWB Wert177
HWB KlasseE
fGEE Wert2.09
fGEE KlasseD
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Villenlage Salzburg-Parsch, angrenzend an große Grünland- und Waldflächen.

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