Einfamilien-Villette Eugendorf bei Salzburg

Österreich

 1.250.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2767

Area

170

Description


Mehr Info

Fläche m²
170
Zimmer
Preis €
1.250.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

Das 715 m² große Grundstück ist nach Süden orientiert und perfekt konfiguriert. Der Garten ist nahezu uneinsehbar, das Umfeld nicht weiter verbaubar.

Das Haus wurde unter Verwendung ökologischer und nachhaltiger Materialien in Massivbauweise errichtet und ist zur Gänze unterkellert. Es verfügt über eine Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum, sowie ein Carport und ein Gartenhaus. Der Garten ist liebevoll angelegt und präsentiert sich mit vielen immergrünen Pflanzen ganzjährig hervorragend.

Neben der gediegenen Ziegel-Bauweise, zeichnet sich das Haus durch seine sehr zeitgemäße Energietechnik aus. Es ist mit einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solarpaneelen für die elektrische Rollladensteuerung und einem rd. 17 m³ fassenden unterirdischen Regenwasser-Retensionsbecken für die Gartenbewirtschaftung ausgestattet – zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen.

Die Kellerräume sind großteils in Wohnraumqualität ausgebaut und verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung. Die zum Wohnzimmer offene Einbauküche ist vollständig mit neuen Miele-Geräten ausgestattet. Ebenso gibt es eine neue Miele-Waschmaschine und einen Miele-Wärmepumpentrockner sowie eine Zirbenholz-Sauna mit Infrarot und Wellness-Dusche/Bad im Untergeschoss sowie auf Wunsch einen neuwertigen Weber-Gas-Grill. 

Weitere technische Features sind zwei funkgesteuerte Einfahrtstore sowie Garagentor, eine elektrische Schließanlage und ebensolche Rollläden an allen Fenstern, zusätzlicher Sonnenschutz durch Plissees, ein
elektrisches Sonnensegel auf der Gartenterrasse, eine zentrale Staubsauger-Anlage, Cat5-Verkabelung in allen Räumen, automatische Gartenbewässerung, Husquarna-Rasenroboter sowie eine Alarmanlage.

HWB 52, fGEE 0,84

 
ObjektartHaus
TypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis1250000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche715 m²
Badezimmer3
Balkonfläche1 m²

BadDusche, Fenster, Wanne
KücheOffen
KaminJa
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wärmepumpe
StellplatzartCaroprt, Garage
SaunaJa
Wasch-/TrockenraumJa
WellnessbereichJa
AlarmanlageJa
AbstellraumJa
RolladenJa
BauweiseMassivbauweise
Gäste WCJa
Baujahr2016
ArtNeuwertig
AlterNeubau
ErschließungVollerschlossen
HWB Wert52
HWB KlasseC
fGEE Wert0.84
fGEE KlasseA
PLZ5301
OrtEugendorf
BundeslandSalzburg
Die erst 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus-Villette befindet sich in leicht erhöhter Lage am Ortsrand von Eugendorf. Am Ende einer kurzen Sackgasse gelegen, befinden sich im Umfeld ausschließlich hochwertige Privathäuser. Die örtliche Infrastruktur mit Euro-Spar, Gastronomie, Apotheken, etc. ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle 140 befindet sich drei Gehminuten entfernt an der Bundesstraße vor dem neuen Eurospar. Die Fahrtzeit mit dem Bus nach Salzburg, S-Bahn-Station Gnigl beträgt 14 Minuten, zum Salzburger Hauptbahnhof 24 Minuten.

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