Einzigartiges Kleinod in Altaussee

Österreich

 1.890.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2680

Area

310

Description


Mehr Info

Fläche m²
310
Zimmer
Preis €
1.890.000,00
Ihr Ansprechpartner
Andrea Stiller
 +436626585180

 
Auf dem rund 1.400 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich das Haupthaus in traditioneller Ausseer Bauweise samt dem weiteren Ensemble (historisches Gästehaus, Naturschwimmteich mit Salettl, Garage, Werkstatt). Die Liegenschaft ist unvergleichlich idyllisch eingebettet in die umliegende Bergwelt und verströmt den einzigartigen Charme des Ausseerlandes. Der Garten ist liebevoll angelegt und die Liegenschaft ist weitestgehend uneinsehbar.

Das großzügige (Haupt-) Wohnhaus verfügt über rund 240 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sich u.a. eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer jeweils mit Balkon, eine Veranda und ein Badezimmer. Das loftartige Dachgeschoss ist als Wohnraum nahezu autark und besonders stimmungsvoll mit seinen Panoramafenstern in drei Blickrichtungen, Schwedenofen, eigenem Badezimmer und Wohnküche.

Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Räume und Stockwerke sind zentral über das Stiegenhaus begehbar.

Das über 200 Jahre alte Gästehaus ist eine einmalige Rarität und bezaubert eingebettet im Garten durch seinen historischen Charme. Das Haus ist völlig eigenständig vom Haupthaus nutzbar. Die rund 70 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich in ein Erdgeschoss mit Küche, zwei Schlafzimmern und ein Vorhaus mit Stiegenaufgang und im oberen Geschoss befindet sich das urige Wohnzimmer mit Kachelofen und ein weiteres Schlafzimmer. In seiner heutigen Form beherbergt das Nebengebäude bis zu 5 Gäste. Mangels einer zentralen Heizanlage ist das Haus nur saisonal bewohnbar.

Auf Wunsch sind individuelle, digitale Besichtigungen gerne möglich!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 
 
ObjektartHaus
TypLandhaus
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
 
Kaufpreis1.890.000,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche1400 m²
Badezimmer2

 
KücheEinbauküche
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage
BauweiseHolzbauweise, Massivbauweise
 
Baujahr1962
Letztmodernisierung2000
ArtModernisiert
AlterAltbau
 
PLZ8992
OrtAltaussee
BundeslandSteiermark
Eingerahmt von Loser, Dachstein und Trisselwand liegt das traumhafte Juwel mit seinen Nebengebäuden inmitten des Sehnsuchtortes Altaussee. Die Liegenschaft steht in herrlicher Ruhelage versteckt im inneren Ortskern der Gemeinde Altaussee. Zum Altausseer See sind es nur wenige Gehminuten. Die Mozartstadt Salzburg mit dem Internationalen Flughafen ist rund 79 Kilometer entfernt. Bis nach München sind es rund 220 Kilometer, nach Graz 160 Kilometer und nach Wien 290 Kilometer.

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