Exklusive Architektenvilla in erhabener Lage in Stadtnähe

Österreich

 1.900.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/1391

Area

280

Description


Mehr Info

Fläche m²
280
Zimmer
Preis €
1.900.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

 
Die vom Salzburger Architekturbüro ‘Hauswirth & Partner’ entworfene Villa befindet in erhabener Lage an der Gemeindegrenze von Elixhausen. Die Lage ist verkehrsfrei und ruhig, verfügt über einen freien Blick und ganzjährig uneingeschränkte Besonnung.

Die Salzburger Altstadt (Fußgängerzone), der Salzburger Bahnhof und der Salzburger Flughafen sind bequem in 10-15 Min. zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige hundert Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar (Super-Markt, Bus, usw.).

Seine heutige Form und Erscheinung erhielt des Haus vor ca. 20 Jahren durch die heutigen Eigentümer, die es seither mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail in perfektem zeitgemäßem Zustand halten.

Neben dem großzügigen Grundstück, das nach Westen hin abfällt, zählen zwei Doppelgaragen (4 PKW-Stellplätze), das aufwändig gestaltete Hallenbad mit Wellnessbereich/Sauna sowie der mehrteilige großzügige Wohnbereich mit Kaminstube und gemütlichen Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite sowie zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer (mit eigenem Bädern und WC`s). Von einem der Schlaf-Gästezimmer ist die Süd-Ost-Terrasse mit vorgelagertem Garten begehbar, die anderen Schlafräume verfügen jeweils über einen uneinsehbaren Balkon. Von hier fällt der Blick auf den Gartenpavillion, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Durch den großzügigen Wintergarten, der dem Esszimmer und dem Hallenbad vorgelagert ist, sind die Übergänge zwischen innen und außen fließend, was ein ganzjährig sommerliches Wohngefühl erlaubt. Der mediterrane Charakter des Hauses passt zu diesem besonderen Charme. Kellerräume im Ausmaß von ca. 90 qm bieten viel Stauraum für jedes Hobby.

Einige technische ‚Features‘ seien hier erwähnt:

+ Küche (MIELE) Schleiflack weiß profiliert

+ Marmor-Bäder mit Whirlpools

+ Saunarium (Klafs)

+ Hallenbad mit Luftentfeuchtung

+ Fußboden-Öl-Zentralheizung (Viessmann, 7.000 l)

+ Lüftungsanlage im Untergeschoss

+ Wasseraufbereitung (BWT)

+ Regenwasser-Retention

+ Bang & Olufsen Multimedia-System

+ Alarm-Anlage (innen & außen)

+ Funkgesteuerte Garagentore (4)

+ Außen- und Gartenbeleuchtung

+ Zufahrt/Vorplatz Tartan-Belag

+ Außentreppe beheizt

 
ObjektartHaus
TypVilla
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung kurzfristitg
 
Kaufpreis1.900.000,00 €
Kaufpreis pro m²6.785,71 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche1154 m²

 
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage
WellnessbereichJa
AlarmanlageJa
 
EnergiepassBedarf
HWB Wert83
HWB KlasseC
fGEE Wert1.07
fGEE KlasseC
 
PLZ5161
OrtElixhausen
BundeslandSalzburg
Die Villa befindet sich in erhabener Lage an der Gemeindegrenze von Elixhausen. Die Lage ist verkehrsfrei und ruhig, verfügt über einen freien Blick und ganzjährig uneingeschränkte Besonnung.

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