Ferienwohnung im Wander- & Skiparadies Grünau i. Almtal

Österreich

 120.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2710

Bedrooms

3 Zimmer

Area

67.76

Description


Mehr Info

Fläche m²
67.76
Zimmer
3
Preis €
120.000,00
Ihr Ansprechpartner
Andrea Stiller
 +436626585180

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche in einem von 4 Appartmenthäusern aus den 1980er Jahren liegt, ist ideal aufgeteilt und sowohl für Paare, Familien oder Ausflüge mit Freunden perfekt geeignet. Die Appartmenthäuser und die gesamte Anlage, die idyllisch an einem kleinen Bach gelegen ist, sind sehr gepflegt und vor allem die besonders ruhige Lage überzeugt.

In der rund 68 Quadratmeter großen Wohnung wurden über die letzten Jahre kleinere Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. So wurden die Böden teilweise erneuert und auch der Sanitärbereich ist in einem zeitgemäßen Zustand. Vom Wohnzimmer und von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man jeweils auf eine der beiden Loggien.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung. An der Liegenschaft stehen Parkplätze zur Verfügung und auch ein Skiraum ist vorhanden – ebenso wie ein kleiner Kinderspielplatz.

Die Ferienwohnanlage liegt in einem Zweitwohnsitzgebiet.

 
ObjektartWohnung
TypFerienwohnung
NutzungsartWohnen, Anlage
Kaufpreis120000 €
Betriebskosten210.95 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Wohnfläche67.76 m²
Zimmer3

BauweiseMassivbauweise
Baujahr1980
EA Gültig bis2029-09-29
HWB Wert155
HWB KlasseD
fGEE Wert3.04
fGEE KlasseD
PLZ4645
OrtGrünau im Almtal
BundeslandOberösterreich
Das Bergdorf Grünau liegt umschlossen von tiefen Wäldern am Fuße der beeindruckenden Felsberge des Toten Gebirges in einer Seehöhe von 527 Metern. Die Region Traunsee-Almtal ist ein Teil des Salzkammergutes und gehört zum oberösterreichischen Traunviertel. Neben unzähligen Wander- und Spazierwegen findet man in der näheren Umgebung auch mehrere unter Naturschutz stehende Gebirgsseen wie den Almsee oder die Ödseen, die eine herrliche Möglichkeit zur Erholung sind. Auch im Winter ist die Region sehr beliebt: das nächstgelegene Skigebiet Kasberg ist in nur 4 Autominuten zu erreichen und überzeugt als Skifahrer-Geheimtipp mit über 23 Kilometern bestens präperierten Pisten. Auch der nahegelegene Cumberland Wildpark Grünau mit rund 60 Hektar Größe ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein traumhaftes Ausfulgsziel und erfreut mit seiner Artenvielfalt. Grünau ist ebenso ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die weiteren Salzkammergut-Orte wie Gmunden, Altaussee oder Bad Ischl. Von Wien und München erreichen Sie Grünau im Almtal in rund 2 Stunden 40 Minuten. In die Stadt Salzburg gelangt man mit nur 1 Stunde 10 Minuten Fahrt.

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