Gediegenes Penthouse in der Riedenburg

Elisabethkai 32, 5020 Salzburg, Austria

Österreich

 1.200.000 €

  • CDn3Gpom3v
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  • CDn4XWYNfS
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  • CDn4OqS73F

Property ID :

 Objekt Nr. 513/1393

Bedrooms

7 Zimmer

Area

185

Description


Mehr Info

Fläche m²
185
Zimmer
7
Preis €
1.200.000,00
Ihr Ansprechpartner
Andrea Stiller
 +436626585180

 
Das elegante Penthouse mit über 238 m² ausgebauter Wohnfläche begeistert mit seiner hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Die ursprünglichen 184 m² Wohnfläche wurden Ende der 1990er Jahre um 2 Wintergärten mit rund 40 m² Wohnfläche im Osten und Westen der Dachterrasse erweitert sowie um rund 13 m² ausgebaute Loggien ergänzt. Das aus 1977 stammende Mehrparteienhaus, in welchem sich gegenständliches Penthouse befindet, ist sehr gut erhalten und gepflegt. Der Personenaufzug führt mittels eigenem Schlüssel direkt in das private Wohnstockwerk, das ausschließlich mit jenem Schlüssel erreicht werden kann. Dies ermöglicht ein höchstes Maß an Privatsphäre.

Die repräsentative Wohnung verfügt unter anderem über eine Bibliothek, einen großzügigen Wohnraum mit Kachelofen, der in den Wintergarten übergeht und einen herrlichen Blick zum Untersberg bietet, eine sehr aufwendige und stilvolle Bauernstube mit einem weiteren Kachelofen und einer eigens angeschlossenen Küche zur Bewirtung von Gästen, ein Gäste- oder Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite inkl. Eckbadewanne sowie einen Ankleidetrakt. Ein persönlicher Wellnessbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse verfügt zudem über eine Sauna, eine Sonnenbank und ein Dampfbad.

Der Gästebereich ist stimmig ins Raumprogramm integriert, jedoch zusätzlich zum Haupteingang optional über einen Nebeneingang erreichbar, so dass man beide Bereiche unabhängig voneinander betreten kann.

Die Ausstattung wurde mit Bedacht und äußerst hochwertig ausgewählt. In der Wohnung sind sehr wertige Parkett-, Teppich und Fliesenböden verlegt, vor allem die Bauernstube besticht durch einzigartige Hand- und Maßarbeiten. In der Wohnung ist ein Alarmsystem verbaut, Jalousien- und Sonnenschutzsysteme sind elektrisch bedienbar. Zudem verfügt das traumhafte Penthouse über eine Pegola mit offenem Kamin, welche über die Dachterrasse zugänglich ist.

Zur Wohnung zugehörig sind 3 Garagenstellplätze, von denen 1 Stellplatz noch bis 2020 vermietet ist.

 
ObjektartWohnung
TypPenthouse
NutzungsartWohnen, Anlage
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
 
Kaufpreis1.200.000,00 €
Nebenkosten1.000,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
 
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche238 m²
Zimmer7
Badezimmer3
Seperate WCs4

 
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
PersonenaufzugJa
StellplatzartGarage
Ausrichtung Terrasse/BalkonNord
SaunaJa
WintergartenJa
WellnessbereichJa
BauweiseMassivbauweise
BibliothekJa
 
Baujahr1977
EnergiepassBedarf
HWB Wert80
HWB KlasseD
 
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Regionaler ZusatzRiedenburg / Altstadt Salzburg
In einer der absoluten Bestlagen Salzburgs, nur 15 Gehminuten vom Festspielbezirk, befindet sich das gegenständliche Penthouse in zweiter Reihe zur Neutorstraße direkt am Almkanal. Der atemberaubende Ausblick der beinah 360° Dachterrasse reicht von den Dächern der Riedenburg und Maxglan bis über den Rainberg, Gaisberg und zum Untersberg. Die großzügigen Grünzonen rund um den Almkanal sorgen für ein wunderbar grünes Umfeld rund um das Wohnhaus.

Lage


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