Haupt- oder Zweitwohnsitz: Wohntraum über Salzburg

Österreich

 660.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2702

Bedrooms

3 Zimmer

Area

74.2

Description


Mehr Info

Fläche m²
74.2
Zimmer
3
Preis €
660.000,00
Ihr Ansprechpartner
Günther RADWANOVSKY
 +43 662 6585-175
+43 662 6585-500
+43 650 6585 175
Am Fuße des Gaisbergs und über den Dächern der Mozartstadt Salzburg steht eine Wohnanlage der besonderen Art. Geplant wurde „The View² – Wohnen über Salzburg“ vom renommierten Salzburger Architekturbüro kofler architects. Freiräume, Plätze und Grünoasen laden zum Verweilen ein. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und die Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden.

Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Wahl der Baustoffe wurde größter Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Um die Umwelt möglichst wenig zu belasten, sind die Häuser auf nachhaltige und ressourcenschonende Weise mit Energie versorgt (HWB 39).

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit über 74 m² Wohnfläche begeistert mit seiner besonders hochwertigen und modernen Ausstattung. Das repräsentative Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine hochwertige Küche mit Neff- und Liebherrgeräten, ein Bad, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. Alle Wohn- und Schlafräume führen auf die ca. 66 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Nockstein, Heuberg und Gaisberg.

Der ca. 18 m² große Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Kinder/Gästezimmer zeichnen sich durch einen herrlichen Panoramablick aus. Vor allem der hochwertige Parkettboden, der sich durch alle Wohnräumen zieht, verbreitet einen edlen Charme.

Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden können.

Die verbauten Außenjalousien sind elektrisch bedienbar. Zu den Besonderheiten der Anlage zählen eine Wasserenthärtungsanlage, eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m, die Wohnraumlüftung sowie die begrünten Hausdächer und auf Wunsch ein Concierge-Service.

Zur Wohnung zugehörig sind zwei großzügige Garagenstellplätze im Wert von € 40.000,-, welche im Kaufpreis enthalten sind sowie ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m².

Optional sind zwei Garagenstellplätze und ein Abstellraum mit ca. 9 m² erwerbbar.

Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

 

 
ObjektartWohnung
TypTerrassenwohnung
NutzungsartWohnen, Anlage
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis660000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
Grundbucheintragung1,2 inkl. USt., exkl. Barauslagen
Wohnfläche74.2 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Seperate WCs1
Balkonfläche2 m²

BadWanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wärmepumpe
PersonenaufzugJa
StellplatzartTiefgarage
Ausrichtung Terrasse/BalkonNordost
RollstuhlgerechtJa
Kabel/Sat/TVJa
BarrierefreiJa
Wasch-/TrockenraumJa
WintergartenJa
BauweiseMassivbauweise
SeniorengerechtJa
Baujahr2017
ArtNeuwertig
AlterNeubau
EA Gültig bis2026-07-01
HWB Wert39
HWB KlasseB
fGEE Wert0.54
fGEE KlasseA++
PLZ5023
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Regionaler ZusatzGuggenthal
Nur etwa einen Kilometer von der Kulturstadt Salzburg entfernt steht das Wohn-Ensemble „The View²“, welches über eine der wenigen begehrten Zweitwohnsitzwidmungen im Salzburger Zentralraum verfügt. Obwohl die villenartigen Häuser mitten im Grünen liegen, ist die historische Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen architektonischen Juwelen in nur 15 Minuten erreichbar. Das Naturparadies Gaisberg sorgt für ein entspanntes und natives Umfeld in und rund um die Wohnanlage. Wenige Autominuten entfernt liegt auch das malerische Salzkammergut, dessen Berge und Seen mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten lockt.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der vorliegenden Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

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