Haupt- oder Zweitwohnsitz: Wohntraum über Salzburg

Österreich

 790.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2744

Bedrooms

3 Zimmer

Area

82

Description


Mehr Info

Fläche m²
82
Zimmer
3
Preis €
790.000,00
Ihr Ansprechpartner
Günther RADWANOVSKY
 +43 662 6585-175
+43 662 6585-500
+43 650 6585 175
Am Fuße des Gaisbergs und über den Dächern der Mozartstadt Salzburg steht eine Wohnanlage der besonderen Art. Geplant wurde „The View² – Wohnen über Salzburg“ vom renommierten Salzburger Architekturbüro kofler architects. Freiräume, Plätze und Grünoasen laden zum Verweilen ein. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und die Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden.

Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Wahl der Baustoffe wurde größter Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Um die Umwelt möglichst wenig zu belasten, sind die Häuser auf nachhaltige und ressourcenschonende Weise mit Energie versorgt (HWB 44,4).

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche begeistert mit seiner besonders hochwertigen und modernen Ausstattung. Das repräsentative Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine hochwertige italienische Designerküche von Ceasar mit Bora-, Bosch- und AEG-Geräten sowie einem amerikanischen Kühlschrank von Samsung inkl. Icemaker, ein Bad, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer führen auf die ca. 34 m² große Sonnenterrasse und den Garten mit ca. 69 m² mit einem herrlichen Panoramablick auf die Stadt Salzburg und der umliegenden Bergwelt.

Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Vor allem der hochwertige Parkettboden, der sich durch alle Wohnräume zieht, verbreitet einen edlen Charme.

Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden können.

Die verbauten Außenjalousien sind elektrisch bedienbar. Zum Schutz gegen ungebetene Gäste ist die Wohnung mit einer Alarmanlage, eine Überwachungskamera und einem Bewegungsmelder inklusive LED-Strahler auf der Terrasse versehen.

Zu den Besonderheiten der Anlage zählen eine Wasserenthärtungsanlage, eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m, die Wohnraumlüftung sowie die begrünten Hausdächer und auf Wunsch ein Concierge-Service.

Zur Wohnung zugehörig sind zwei großzügige überdachte Stellplätze zum Preis von € 35.000,-, welche im Kaufpreis nicht enthalten sind.

 

 

Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

 
ObjektartWohnung
TypGartenwohnung
NutzungsartWohnen, Anlage
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis790000 €
Kaufpreis pro m²9634.15 €
Betriebskosten149.6 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Wohnfläche82 m²
Zimmer3
Seperate WCs1
Balkonfläche2.6 m²

…….

..

BadDusche, Fenster, Wanne
KücheOffen
BodenFliesen, Parkett
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wärmepumpe
StellplatzartCaroprt
Kabel/Sat/TVJa
BarrierefreiJa
Wasch-/TrockenraumJa
AlarmanlageJa
KameraJa
BauweiseMassivbauweise
Energietyp 
NeubaustandardJa
SeniorengerechtJa
Baujahr2016
ArtNeuwertig
AlterNeubau
EA Gültig bis2026-11-27
HWB Wert44.4
HWB KlasseB
fGEE Wert0.53
fGEE KlasseA++
PLZ5023
OrtGuggenthal
BundeslandSalzburg
Nur etwa einen Kilometer von der Kulturstadt Salzburg entfernt steht das Wohn-Ensemble „The View²“, welches über eine der wenigen begehrten Zweitwohnsitzwidmungen im Salzburger Zentralraum verfügt. Obwohl die villenartigen Häuser mitten im Grünen liegen, ist die historische Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen architektonischen Juwelen in nur 15 Minuten erreichbar. Das Naturparadies Gaisberg sorgt für ein entspanntes und natives Umfeld in und rund um die Wohnanlage. Wenige Autominuten entfernt liegt auch das malerische Salzkammergut, dessen Berge und Seen mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten lockt.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der vorliegenden Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

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