Stiller & Hohla
Immobilien – Management
Historisches Andräviertel
Österreich
860.000 €
Description
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Fläche m² 116 |
Zimmer 3 |
Preis € 860.000,00 |
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Ihr Ansprechpartner Leo HOHLA | +43 662 65 85-110 |
Das Andräviertel ist eine besonders gesuchte innerstädtische Wohnlage in Salzburg. Großstädtisches Flair verbunden mit der attraktiven Gründerzeitarchitektur sind eine der Gründe dafür.
Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines um 1900 erbauten Gründerzeithauses. Dieses Haus wurde in den letzten Jahren generalsaniert, ausgebaut und mit einem Lift versehen. Insgesamt befinden sich 10 Wohn- und Geschäftseinheiten im Haus.
Die angebotene Terrassenwohnung hat eine Nettowohnfläche von ca. 116 qm, dazu kommt eine große Dachterrasse. Die Aufteilung der Wohnung ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen. Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 20 qm großes Kellerabteil, dass für diese Wohnung alleine zur Verfügung steht. Die Wohnung ist zum Großteil ausgebaut, der Endausbau wird nach den Wünschen des Käufers vom Bauträger fertig gestellt. Eine diesbezügliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor. Kleinere Abweichungen der derzeitigen Ausführungen gegenüber dem Einreichplan sind bereits behördlich erfasst. Eine Genehmigung dafür erwartet der Bauträger zeitnah.
Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage zu einem Preis von € 25.000,- zu erwerben. Dieser Platz liegt in der nächsten Nachbarschaft zum Haus.
| Objektart | Wohnung |
| Typ | Dachgeschoß |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 860.000,00 € |
| Kaufpreis pro m² | 7.413,79 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Grunderwerbssteuer | 1.1% |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Seperate WCs | 2 |
| Heizung | Fernwärme |
| Personenaufzug | Ja |
| Kabel/Sat/TV | Ja |
| Baujahr | 1900 |
| Energiepass | Bedarf |
| EP Gültig bis | 2025-01-07 |
| HWB Wert | 73 |
| HWB Klasse | C |
| fGEE Wert | 1.56 |
| fGEE Klasse | C |
| PLZ | 5020 |
| Ort | Salzburg |
| Bundesland | Salzburg |
| Regionaler Zusatz | Linzergasse |
Die Qualität der Lage im Herzen des Andräviertels ist sehr gut, die Fußgängerzone Linzergasse sowie der Geschäftsboulevard Franz-Josef-Straße sind in unmittelbarer Nähe. Das Ändräviertel erfreut sich in den letzten Jahren einer zunehmenden Beliebtheit. Die Infrastruktur ist großartig. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind überreich vorhanden. Der kleine Grünmarkt ist wenige Meter entfernt, wie auch der Mirabellplatz mit der großen Schranne.
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