Idyllischer Landsitz im Inneren Salzkammergut

Österreich

 1.050.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/1412

Area

300

Description


Mehr Info

Fläche m²
300
Zimmer
Preis €
1.050.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

 
Das ehemalige ‚Forsthaus Obertraun‘ befindet sich im Herzen der UNESCO-Weltkulturerbe Region Hallstätter See, wenige hundert Meter vom Ufer des Hallstätter Sees und dem Ortskern von Obertraun entfernt.

Die Sonnenseite des Sees ist weniger touristisch als der Ort Hallstatt und durch die Lage in einer Sackgasse verkehrsberuhigt. Mehrere Strandbäder laden hier zum Baden ein.

Die Orte des benachbarten Ausseerlands (Bad Aussee, Altaussee und Grundlsee) sind in ca. 15 Min., der kaiserliche Kurort Bad Ischl in ca. 25 Min. zu erreichen. Die modern ausgebaute Bahnverbindung entlang des Sees, stellt hier eine hervorragende Alternative dar.

Innerhalb weniger Minuten Fahrzeit gibt es eine Vielzahl hervorragender Restaurants und kultureller sowie sportlicher Möglichkeiten. Die Festspielstadt Salzburg samt dem Flughafen ist in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Das historische Forsthaus wurde einer substanziellen Renovierung mit nachträglicher Unterkellerung und Ausbau des Dachgeschosses unterzogen und um ein Gästehaus mit Wintergarten samt Wellnessbereich/Sauna sowie eine Orangerie ergänzt. Es verfügt über ein Doppel-Carport in Garagenqualität.

Aufgrund der erhöhten Position am Ende einer Sackgasse ist der Blick über den Hallstätter See bis zum imposanten Krippenstein-Massiv  unverbaubar und ganzjährig eine optimale Besonnung gegeben. Richtung See ist ein großes Grünareal vorgelagert, hinter dem Haus beginnt ein lockerer Laubmischwald.

Die Lage ist vollkommen verkehrsfrei und ruhig, ca. 2.500 m entfernt befindet sich die Dachstein-Krippenstein-Bahn, die dieses hervorragende Skigebiet erschließt.

Im Zuge der umfassenden Renovierung erfolgte auch eine stilgerechte Ausstattung des Hauses mit authentischen Materialien, die Ausführung erfolgte in hoher handwerklicher Qualität. Neben einem Kachelofen besteht im Wohnbereich ein offener Kamin, von den Schiebetüren bis zur stilgerechten Küche wurden alle Einbauten von Handwerkern aus der Region angefertigt.

Die umweltfreundliche nachhaltige Pellets-Zentralheizung ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet und ein Garant für günstige Betriebskosten.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von gut 200 m² sowie eine 40 m² große, nach Süden und Westen orientierte, Terrasse. Die beiden oberen Etagen verfügen über Balkone mit terrassenartigen Proportionen, die durch die Vordächer einen guten Witterungsschutz bieten.

Das Nebengebäude hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² zuzüglich Lager und Heizraum und dem Doppel-Carport. Darüber hinaus besteht die nach Süden großflächig verglaste Orangerie sowie ein Gartenhaus an der Grundstücksgrenze.

Ein Bezug dieser einzigartigen Liegenschaft ist im Frühjahr 2020 möglich.

 
ObjektartHaus
TypLandhaus
NutzungsartWohnen
VerfügbarkeitFrühjahr 2020
 
Kaufpreis1.050.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.500,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche1717 m²

 
 
Baujahr1920
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2023-04-15
HWB Wert64
HWB KlasseC
 
PLZ4831
OrtObertraun
BundeslandOberösterreich
Regionaler ZusatzObertraun
Das ehemalige ‚Forsthaus Obertraun‘ befindet sich im Herzen der UNESCO-Weltkulturerbe Region Hallstätter See, nur wenige hundert Meter vom Ufer des Hallstätter Sees und dem Ortskern von Obertraun.

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