Itzling: großzügige 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung

Österreich

 349.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/1409

Bedrooms

3.5 Zimmer

Area

95.03

Description


Mehr Info

Fläche m²
95.03
Zimmer
3.5
Preis €
349.000,00
Ihr Ansprechpartner
Alfred KIENER
 +43 662 65 85 170
+43 662 6585 500

 
Diese sehr gut geschnittene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss= Dachgeschoss eines 3 Familienhauses im Stadtteil Itzling.

Infrastruktur: Sehr gute fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen und notwendigen Versorgungen. Das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe, (O-Bus) Bahnhof und Zufahrt zur Autobahn sind in wenigen Minuten möglich..

Raumaufteilung: über einem zentralen Vorraum sind das Wohnzimmer – mit offener Wohnküche, das Bad/WC und 1 Schafzimmer direkt aufgeschlossen; über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und nach Süden ausrichtet auf den Balkon:  Tageslicht-Küche mit Essplatz , In der Wohnung befindet sich auch ein Abstellkammerl in dem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Ausstattung: sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet; Badezimmer/WC sind verfliest; ein eigenes großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls zur Wohnung gehörig; eine eigene Freifläche – ca 25 m² (geeignet als eigener Grillplatz oder Abstellplatz für Fahrräder) ist ebenfalls im Grundbuchseigentum..

Zustand: Sowohl das Haus selbst (Außenisolierung und Fenster wurden 2007 erneuert), als auch die Wohnung zeigen sich in einem gepflegten Zustand; die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren saniert; Elektrotechnik erneuert, Küche 2007 erneuert;

Beziehbarkeit:  kurzfristig nach Abstimmung mit den Eigentümern; die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Parken:  auf öffentlichem Grund in unmittelbarer Nähe.

 
ObjektartWohnung
TypDachgeschoß
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
 
Kaufpreis349.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.672,52 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche95.03 m²
Zimmer3.5
Badezimmer1
Seperate WCs1

 
BefeuerungGas
 
AlterAltbau
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2029-10-01
HWB Wert75
HWB KlasseC
fGEE Wert1.18
fGEE KlasseC
 
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Der Stadtteil Itzling zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Altstadt aber auch die gute Erreichbarkeit von Autobahn und Zuganbindung aus; das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße womit eine weitgehende Ruhelage gewährleistet ist..

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