Mediterranes Flair auf den Spuren der letzten Eiszeit

Österreich

 795.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2661

Bedrooms

7 Zimmer

Area

207

Description


Mehr Info

Fläche m²
207
Zimmer
7
Preis €
795.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

 
Diese Architektenvilla wurde 2016 auf einer Anhöhe, einer Endmoräne des Salzach-Gletschers, erbaut. Im Vordergrund der Planung stand lichtdurchflutetes Wohnen mit fließenden Übergängen von innen nach außen. Mediterrane Akzente verleihen dem Haus sein besonderes Flair.

Das fast 1.600 m² große Grundstück ist zur Gänze gewidmetes Bauland, womit auch eine bauliche Erweiterung des Hauses möglich wäre. Auf dem Hanggrundstück wurden für eine leichtere Bewirtschaftung ebene Wege angelegt.

Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Eingang, die zusammen auch ein Ganzes bilden könnten. Die 74 m² große Einliegerwohnung, mit zwei Schlafzimmern sowie Gartenterrasse und Balkon, ist derzeit vermietet, die Mieteinnahme ermöglicht eine Refinanzierung eines Teiles des Kaufpreises.

Das Kernstück des Hauses bildet die barrierefreie ‚Belle Etage‘ mit dem 58 m² großen Wohnbereich und der vorgelagerten großen Südwest-Terrasse, die auch von den beiden Schlafräumen aus begehbar ist. Für den großzügigen und gediegenen Charakter des Hauses sind die großen Fensterfronten und die soliden gehobelten Eichenholzböden verantwortlich. Im Eingangsbereich sowie in den Bädern wurden großformatige Fliesen in warmen Tönen mit Mosaik-Akzenten verwendet.

Zusammen mit dem von außen begehbaren Gäste- od. Fitnessraum, verfügt das Haus über 2 großzügige Wohnbereiche, 5 Schlafräume sowie 3 Bäder und WC‘s, dem Master-Bedroom ist eine Ankleide vorgelagert. Der große Wohnraum bietet neben dem Wohnbereich die Möglichkeit für einen großen Essplatz, die maßgefertigte offene Küche mit Miele-Geräten und Natursteinoberflächen mit dahinter liegender Speis tragen zur besonderen Stimmung dieses familienfreundlichen Raumes bei. Zwei der drei Bäder verfügen über Wanne und Dusche (Walk-in-Shower), das Gästebad über Dusche und WC.

Neben der architektonischen Qualität, ist es die biologisch hochwertige Bauweise und der Niedrigenergie-Charakter des Hauses, der für extrem niedrigen Energie- und Verbrauchskosten sorgt. Traditionelle Ziegelbauweise, kiesbeschüttete Flachdächer sowie Luft-Wärmepumpe sind einige der herausragenden Eigenschaften dieses zeitlosen Hauses.

Das auf der Eingangsseite des Hauses gelegene zweiteilige Carport bietet bis zu 5 PKWs ganzjährig Schutz. Auch ein größeres Fahrzeug, wie ein Wohnmobil, kann hier eingestellt werden.

Das Haus und dessen Innenausstattung befinden sich in hochwertig ausgestattetem und absolut neuwertigen Zustand. Ein Bezug ist binnen 3 Monaten nach Kaufvertragsunterfertigung möglich.

 
 
ObjektartHaus
TypVilla
NutzungsartWohnen
 
Kaufpreis795.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.840,58 €
Nebenkosten78,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
 
Wohnfläche207 m²
Grundstücksfläche1590 m²
Zimmer7
Badezimmer3
Seperate WCs3

 
BadDusche, Fenster, Wanne
KücheEinbauküche
BodenDielen, Stein
BefeuerungLuft-Wärmepumpe
StellplatzartCaroprt
Ausrichtung Terrasse/BalkonSüdwest
Kabel/Sat/TVJa
Gäste WCJa
 
Baujahr2016
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2024-09-02
HWB Wert36
HWB KlasseB
fGEE Wert0.63
fGEE KlasseA+
 
PLZ5132
OrtGeretsberg
BundeslandOberösterreich
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Geretsberg, ca. 30 Autominuten nördlich von Salzburg, nahe dem Ibmer Badesee.
Von der letzten Eiszeit geformt, beeidruckt die Landschaft mit ihren ausgeprägten Hügeln und dem freien Blick bis in die österreichischen und bayrischen Alpen.
Supermärkte, Arzt, Apotheke, Bank, Tankstelle, Autowaschanlage, Gastronomie und die Lokalbahnverbindung nach Salzburg befinden sich innerhalb von ca. 5 km.

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