Naturverbundenes Wohnen am schönsten See Österreichs!

Dorfstraße 37, 4865 Nußdorf am Attersee, Austria

Österreich

 1.350.000 €

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  • BrCiY-9aA4
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Property ID :

 Objekt Nr. 513/1371

Area

320

Description


Mehr Info

Fläche m²
320
Zimmer
Preis €
1.350.000,00
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

 
Die baulichen Vorzüge des Hauses kurz zusammenzufassen, fällt hier schwer, da auf so viele Details geachtet wurde. Vom zur richtigen Mondphase geschlagenen Holz über handgefertigte Lärchenholz-Schindeln, Natursteinpflasterungen, Wandheizung betrieben mit Biomasse- u. Solar-Energie, bis zu den herrlichen Kachelöfen und großzügigen Bädern reicht der Bogen der vielen wunderbaren Details, die das Auge und das Herz gleichermaßen erfreuen. Hier lassen wir lieber die Bilder sprechen!

Der blühende Garten setzt den naturverbundenen Charakter des Hauses im Freien fort, in der warmen Jahreszeit sind die Übergänge hier fließend.

Zusätzlich zum geräumigen Haupthaus besteht westwärts ein zweistöckiges, ebenfalls voll unterkellertes Nebengebäude, das mit dem Haupthaus verbunden ist und viel Platz für Gäste, berufliche Zwecke oder Hobbies bietet.

Das Haus wurde barrierefrei angelegt, ein unauffällig integrierter Lift verbindet alle Ebenen. Im Keller wurde neben Den üblichen Vorratsräumen ein Wellnessraum mit Sauna angelegt, ebenso besteht hier ein Proberaum, der als Tonstudio ausgestattet ist.

Tauchen Sie ein in diese selten gewordene erholsame Welt.

 
ObjektartHaus
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeit3 Monate nach Kaufvertragsabschluss
 
Kaufpreis1.350.000,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche477 m²
Grundstücksfläche800 m²

 
SaunaJa
 
Baujahr2000
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2026-03-30
HWB Wert71.4
HWB KlasseC
fGEE Wert0.96
fGEE KlasseB
 
PLZ4865
OrtNußdorf am Attersee
BundeslandOberösterreich
Regionaler ZusatzAttersee
In idyllischer Ortslage von Nussdorf am Attersee, wurde dieses mit viel Gefühl und Kompetenz geplante Haus errichtet. Es verbindet die Vorzüge des Landlebens mit der sehr guten örtlichen Infrastruktur und der nahen Westautobahn, die Wien, Linz und Salzburg verbindet. Die Fahrtzeit nach Wien oder München beträgt etwas über 2 Stunden, der Salzburger Flughafen ist in einer guten halben Stunde zu erreichen. Neben der hervorragenden Gastronomie hat der Attersee auch sportlich viel zu bieten. Es steht eine Vielzahl an ausgedehnten Wanderwege, Golfplätze, Reitställe und Segelclubs sowie herrliche Badeplätze stehen zur Verfügung.

Lage


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