Repräsentatives Büro-, Ordinations- und Wohngebäude in Salzburg Gnigl

Österreich

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/1178

Bedrooms

14 Zimmer

Description


Mehr Info

Fläche m²
350
Zimmer
14
Preis €
Ihr Ansprechpartner
Dr. Berndt KRETSCHMER
 +43 662 65 85-110

 
Das erst im Jahr 1997 erbaute Objekt steht mit dem Rücken zu den bewaldeten Ausläufern des Heubergs. Die Entfernung zur Sterneck-Kreuzung beträgt 1500 m, ins Stadtzentrum (Andräviertel/Mirabellgarten) 3 km, sowie zum Autobahnknoten Salzburg Nord 3 km. Neben der markanten Lage an der Ausfallsstrasse ist das Objekt durch seine moderne Architektur und die Fassadenfarbe (frisches Blau) sehr markant.

Das Objekt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Stockwerksfläche beträgt jeweils 150 m2 (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie im Penthouse-artigen Dachgeschoss 100 m2 zuzüglich zweier Terrassen. Seit der Erbauung im Jahr 1997 wurde das Objekt von einem Software-Unternehmen, sowie von dem Taekwondo Center Salzburg genutzt.

Nach dem Auszug der beiden Mieter wurde das Objekt frisch ausgemalt. Der Bodenbelag im Erdgeschoß kommt nach feststehen des künftigen Bedarf neu, ebenso einige Detailadaptierungen.

Die Stockwerksflächen sind mangels Zwischenwänden sehr flexibel gestaltbar. Durch die großzügige Verglasung und die erhöhte Lage des Objektes haben die Räume einen freien Blick vorwiegend in westlicher Richtung.

 
ObjektartBüro / Praxis
TypBürohaus
NutzungsartGewerbe
Verfügbarkeitkurzfristig
Befristung10 Jahre
 
Mietzins Netto4.000,00 €
Nebenkosten890,00 €
Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution4 Bruttomonatsmieten
 
Nutzfläche350 m²
Zimmer14
Badezimmer2
Seperate WCs4

 
 
Baujahr1997
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2025-04-30
HWB Wert88
HWB KlasseC
fGEE Wert1.19
fGEE KlasseC
 
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Regionaler ZusatzLinzer Bundesstraße
Das angebotene Bürogebäude befindet sich in markanter Lage an der Linzer Bundesstsraße stadtauswärts fahrend rechter Hand.

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