Stiller & Hohla
Immobilien – Management
Urban Living im historischen Andräviertel
Österreich
820.000 €
Description
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Fläche m² 97 |
Zimmer 4 |
Preis € 820.000,00 |
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Ihr Ansprechpartner Günther RADWANOVSKY |
+43 662 6585-175 +43 662 6585-500 +43 650 6585 175 |
Das Andräviertel ist eine besonders gesuchte innerstädtische Wohnlage in Salzburg. Großstädtisches Flair verbunden mit der attraktiven Gründerzeitarchitektur verbreiten einen besonderen Charme.
Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß (6. Liftstock) eines um 1967 erbauten Mehrparteienhauses. Das Haus ist in einem sehr guten Erhaltungszustand, dies spiegelt sich auch im niedrigen HWB Wert von 51 kWh/m² wieder. Insgesamt befinden sich 12 Wohn- und Büroeinheiten im Haus.
Die angebotene 4-Zimmer-Stadtwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m², dazu kommt eine gemütliche Loggia. Die Wohnung orientiert sich nach Ost/Westen, wobei die bezaubernde Loggia im Osten über den ruhigen Innenhof blickt.
Die gegenständliche Wohnung ist sehr geschmackvoll renoviert und zeichnet sich durch die moderne Ausstattung aus. Die neuwertige Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden belegt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Alle Räume sind zentral begehbar und daher für Paare, Familien bis hin zu Wohngemeinschaften ideal geeignet.
Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, das für diese Wohnung alleine zur Verfügung steht.
Der Wohnung sind keine Parkplätze zugeteilt, jedoch sind ausreichend öffentliche Parkplätze vor dem Haus und mehrere Parkgaragen in unmittelbarer Nähe vorhanden.
| Objektart | Wohnung |
| Typ | Dachgeschoß |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 820000 € |
| Betriebskosten | 351 € |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Grunderwerbssteuer | 3.5% |
| Grundbucheintragung | 1.1% |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Offen |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Personenaufzug | Ja |
| Ausrichtung Terrasse/Balkon | Ost |
| Rollstuhlgerecht | Ja |
| Kabel/Sat/TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Wasch-/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massivbauweise |
| Baujahr | 1967 |
| Letztmodernisierung | 2015 |
| Art | Voll_saniert |
| Alter | Neubau |
| EA Gültig bis | 2029-12-10 |
| HWB Wert | 51 |
| HWB Klasse | C |
| fGEE Wert | 1.37 |
| fGEE Klasse | C |
| PLZ | 5020 |
| Ort | Salzburg |
| Bundesland | Salzburg |
Die Qualität der Lage im Herzen des Andräviertels ist besonders gut, die Fußgängerzone Linzergasse sowie der Geschäftsboulevard Franz-Josef-Straße sind in unmittelbarer Nähe. Das Andräviertel ist ein zentral gelegener Salzburger Stadtteil und begeistert mit seiner hippen Vielfalt an Concept-Stores, trendigen Lokalen und regionalen Besonderheiten wie dem Wochenmarkt „Schranne“. Sowohl die Schranne als auch der kleine Grünmarkt sind wenige Gehminuten entfernt, wie auch der Mirabellplatz und die Linzergasse.
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