Urban Living in Altbau-Maisonette

Elisabethkai 32, 5020 Salzburg, Austria

Österreich

 743.162 €

  • BWpzV8xCh0
  • BWp0p4EO-K
  • BWpzbXFLmY
  • BWpzezvlM
  • BWpz8L7wCC
  • BWp1HRYL6t
  • BWp0UeQzzn
  • BWpz2VnHVI
  • BWpztClZOY
  • BWpzzBAliE
  • BWpzDIVoE3
  • BWpzGahro6

Property ID :

 Objekt Nr. 513/1338

Bedrooms

4 Zimmer

Area

137

Description


Mehr Info

Fläche m²
137
Zimmer
4
Preis €
743.162,00
Ihr Ansprechpartner
Leo HOHLA
 +43 662 65 85-110

 
Das einzigartige Wachszieherweberhaus (ehem. Gschwendtner-Lebitschhof) liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg und präsentiert sich mit seiner biedermeierlichen Fassadengestaltung und den historischen Gewölben als eines der ältesten Bauten (ca. 1560) seines Viertels. Das Haus besticht durch seine ruhige Bestlage nur 20 Minuten Fussweg von der Salzburger Altstadt entfernt.

Hinter den schützenden Mauern verbirgt sich ein perfekt aufgeteilter, innerstädtischer Wohntraum. Das jahrhunderte alte Haus ist ein historisch wertvolles Denkmal und wurde von der Stadt Salzburg auserwählt als besonderes wirtschaftsgeschichtliches Denkmal erhaltenswert zu sein. Es wurde mit großem Kostenaufwand und Geschmack im Jahr 2005 generalsaniert und in 3 moderne, funktionelle Wohnungen adaptiert. Das Haus steht sowohl als gesamtes Objekt als auch aufgeteilt in den einzelnen Wohnungen für den Verkauf zur Verfügung.

Die gegenständliche Maisonettewohnung erstreckt sich mit rund 137 m² vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die gut aufgeteilte Wohnung wurde 2005 mit viel Liebe zum Detail saniert und verfügt über eine zeitgenössische Ausstattung. Hochwertige, antike Parkettböden und liebevolle Elemente säumen die Wohnung. Das Highlight ist mit rund 54 m² das Dachgeschoss mit seinem dekorativen Dachstuhl.

 
ObjektartWohnung
TypMaisonette
NutzungsartWohnen
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
 
Kaufpreis743.162,00 €
Kaufpreis pro m²5.424,54 €
Nebenkosten311,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
 
Wohnfläche137 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Seperate WCs1

 
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett, Stein
BefeuerungGas
AbstellraumJa
BauweiseMassivbauweise
Gäste WCJa
 
Baujahr1560
ArtModernisiert
AlterAltbau
EnergiepassBedarf
EP Gültig bis2023-04-07
HWB Wert121
fGEE Wert1.64
 
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Regionaler ZusatzRiedenburg, Mönchsberg, Landeskrankenhaus
BESTLAGE RIEDENBURG. Die charmante Augustinergasse liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Nur 20 Gehminuten vom Festspielhaus und 5 Gehminuten vom historischen Augustinerbräu entfernt ist die Augustinergasse 28A ruhig gelegen am Fuße des städtischen Erholungsraum Mönchsberg.

Das Weberhaus liegt 550 Meter vom Salzburger Landesklinikum entfernt, wodurch eine ideale Gesundheitsversorgung sichergestellt ist. Am Landesklinikum finden Sie zudem eine Bäckerei, Café und Nahversorger, die auch Sonn- & Feiertag für Sie bereit stehen.

Die Riedenburg und das angrenzende Mülln sind sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. S-Bahn- und Bushaltestellen stehen in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 5 Minuten in die Altstadt, wo Sie Restaurants, Bars und das kulturelle Angebot genießen können. Die Augustinergasse bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone) und 2 große Parkplatzanbieter befinden sich nur 300 Meter entfernt.

Lage


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