Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Österreich

 280.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2708

Bedrooms

3 Zimmer

Area

66.84

Description


Mehr Info

Fläche m²
66.84
Zimmer
3
Preis €
280.000,00
Ihr Ansprechpartner
Andrea Stiller
 +436626585180

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den späten 1940er Jahren. Das Haus ist sehr gut in Schuss.

Die Wohn- und Schlafräume sind in den freundlichen Innenhof ausgerichtet und daher sehr hell und auch ruhig.

Die Aufteilung der Wohnung ist ideal. Von der Diele gelangt man in das Badezimmer mit WC, in das Schlafzimmer, in die Küche, von der aus man ins Esszimmer gelangt, und in das großzügige Wohnzimmer. Die Funktionslösung der Küche ist sehr durchdacht: die Küche ist mit dem Essbereich verbunden, der wiederum mit einer Glastüre an den Wohnbereich anschließt. Die drei Räume können somit als offener Wohn-, Kochbereich oder auch getrennt genutzt werden.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und ist in einem perfekt gepflegten und modernen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über einen Pelletsofen. Ein Anschluss an das Gasnetz ist im Haus bereits vorhanden und möglich. Zur Wohnung zugehörig ist neben zwei großen Kellerräumen und einem Dachbodenabteil auch ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist bis 29.02.2024 zu einem angemessenen Mietzins vermietet.

 
ObjektartWohnung
NutzungsartWohnen, Anlage
Verfügbarkeitvermietet
Kaufpreis280000 €
Betriebskosten279.82 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Wohnfläche66.84 m²
Zimmer3

KücheEinbauküche
BefeuerungPellets
StellplatzartFreiplatz
BauweiseMassivbauweise
Baujahr1949
ArtTeil_vollrenoviert
EA Gültig bis2023-01-17
HWB Wert137
HWB KlasseD
fGEE Wert1.64
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Regionaler ZusatzLandeskrankenhaus
Die sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich am Rand des Salzburger Stadtteils Lehen nahe Aiglhof/Maxglan. Durch die Lage der Wohnung in einer weniger befahrenen Sackgasse und der Orientierung in den Innenhof, eröffnet sich mitten in der urban belebten Umgebung ein unerwartet ruhiger Lebensraum. Die 3-Zimmer-Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Salzburger Landeskrankenhaus, der S-Bahn-Station und einer O-Bus-Anbindung entfernt. Gerade die S-Bahn bietet eine tolle Versorgungsstabilität und eine schnelle Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof. Unterschiedlichste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung und auch die Erreichbarkeit des Autobahnknoten Mitte ist ideal.

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