Stiller & Hohla

Immobilien – Management

Wohnglück: 3-Zimmer-Wohnung in Gnigl/Parsch

Österreich

410.000 €

Wohnglück: 3-Zimmer-Wohnung in Gnigl/Parsch

Property ID :

Objekt Nr. 513/2694

Bedrooms

3 Zimmer

Area

69 m²

Description

Wohnglück: 3-Zimmer-Wohnung in Gnigl/Parsch
Mehr Info

Fläche m²
69

Zimmer
3

Preis €
410.000,00

Ihr Ansprechpartner
Günther RADWANOVSKY

+43 662 6585-175
+43 662 6585-500
+43 650 6585 175

ANFRAGE

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad und Gästetoilette. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, was sie besonders wohnlich macht. Die Ausstattung ist zeitlos und in einem sehr gepflegten Zustand. Vor allem der Kassettenholzboden in den Wohn-, Vor- und Schlafräumen verbreiten einen hochwertigen Charme. Die einzelnen Wohnräume sind ideal aufgeteilt sowohl für Paare als auch für Familien.

Vom ca. 9 m² große Süd-Balkon genießt man einen herrlichen Blick auf den Gaisberg und Kapuzinerberg.

Die Wohnung wird mit Gas beheizt (Radiatoren). Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Stock, das Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug.

Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für z.B. Fahrräder. Das Wohnhaus verfügt auch über einen schönen Allgemeingarten der sehr gepflegt ist.

Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz im Wert von EUR 25.000,–. Weiters sind allgemeine Besucherparkplätze zur freien Benützung direkt vorm Haus.

Die Wohnung ist bis 31.07.2024 vermietet, jedoch ist aus heutiger Sicht eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses mit Juli/August 2022 eventuell möglich.

Allgemein

Objektart	Wohnung
Typ	Wohnung
Nutzungsart	Wohnen, Anlage

Preise

Kaufpreis	410000 €
Betriebskosten	155.85 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer	3.5%
Grundbucheintragung	1.1%

Flächen

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Seperate WCs	2

Ausstattung

Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff
Heizung	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Tiefgarage
Ausrichtung Terrasse/Balkon	Süd
Kabel/Sat/TV	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Rolladen	Ja
Bauweise	Massivbauweise
Gäste WC	Ja

Zustand und Energie

Baujahr	1994
Alter	Neubau
EA Gültig bis	2025-10-13
HWB Wert	60
HWB Klasse	C
fGEE Wert	1.14
fGEE Klasse	C

Lage

PLZ	5023
Ort	Salzburg
Bundesland	Salzburg

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt infrastrukturell sehr gut angeschlossen in der beliebten Salzburger Wohngegend Gnigl Grenze Parsch. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, als auch die fußläufige Verfügbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sind in dieser Lage besonders hervorzuheben.