Wohnglück: 3-Zimmer-Wohnung in Gnigl/Parsch

Österreich

 410.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2694

Bedrooms

3 Zimmer

Area

69

Description


Mehr Info

Fläche m²
69
Zimmer
3
Preis €
410.000,00
Ihr Ansprechpartner
Günther RADWANOVSKY
 +43 662 6585-175
+43 662 6585-500
+43 650 6585 175
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad und Gästetoilette. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, was sie besonders wohnlich macht. Die Ausstattung ist zeitlos und in einem sehr gepflegten Zustand. Vor allem der Kassettenholzboden in den Wohn-, Vor- und Schlafräumen verbreiten einen hochwertigen Charme. Die einzelnen Wohnräume sind ideal aufgeteilt sowohl für Paare als auch für Familien.

Vom ca. 9 m² große Süd-Balkon genießt man einen herrlichen Blick auf den Gaisberg und Kapuzinerberg.

Die Wohnung wird mit Gas beheizt (Radiatoren). Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Stock, das Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug.

Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für z.B. Fahrräder. Das Wohnhaus verfügt auch über einen schönen Allgemeingarten der sehr gepflegt ist.

Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz im Wert von EUR 25.000,–. Weiters sind allgemeine Besucherparkplätze zur freien Benützung direkt vorm Haus.

Die Wohnung ist bis 31.07.2024 vermietet, jedoch ist aus heutiger Sicht eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses mit Juli/August 2022 eventuell möglich.

 

 
ObjektartWohnung
TypWohnung
NutzungsartWohnen, Anlage
Kaufpreis410000 €
Betriebskosten155.85 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Wohnfläche69 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Seperate WCs2

BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFertigparkett, Fliesen, Kunststoff
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartTiefgarage
Ausrichtung Terrasse/BalkonSüd
Kabel/Sat/TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
FahrradraumJa
RolladenJa
BauweiseMassivbauweise
Gäste WCJa
Baujahr1994
AlterNeubau
EA Gültig bis2025-10-13
HWB Wert60
HWB KlasseC
fGEE Wert1.14
fGEE KlasseC
PLZ5023
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt infrastrukturell sehr gut angeschlossen in der beliebten Salzburger Wohngegend Gnigl Grenze Parsch. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, als auch die fußläufige Verfügbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sind in dieser Lage besonders hervorzuheben.

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