Zinshaus mit 3 Einheiten im Süden Salzburgs

Österreich

 990.000 €

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Property ID :

 Objekt Nr. 513/2684

Area

245

Description


Mehr Info

Fläche m²
245
Zimmer
Preis €
990.000,00
Ihr Ansprechpartner
Andrea Stiller
 +436626585180

 
Das Zinshaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Geschäftsfläche wurde in den 1930er Jahren errichtet und versprüht aufgrunddessen einen besonderen Charme. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt rund 245 Quadratmeter vermietbare Fläche. Auf der Liegenschaft steht eine Garage sowie drei zusätzliche Parkplätze für die Mieter zur Verfügung. Geschäftskunden finden ebenso auf dem Grundstück oder in der naheliegenden Kurzparkzone ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss des eleganten Gebäudes ist seit mehr als einem Jahrzehnt ein sehr renommierter Grödiger Betrieb angesiedelt. Das Geschäftslokal ist etwa 85 Quadratmeter groß. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 85 Quadratmetern und Balkon sowie im Dachgeschoss (ausgebaut 2008) eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 Quadratmetern. Der Dachgeschosswohnung kann eine Aussenfläche zugeordnet werden, die über das erste Obergeschoss begehbar ist.

Im Untergeschoss der Liegenschaft steht zu jeder Wohn- und Geschäftseinheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Zudem sind dort weitere Lagerräume und Toilette-Anlagen aus einer früheren gastronomischen Nutzung des Geschäftslokals. 

Das gesamte Haus wurde 2008 umfangreich erneuert (Dach, Fassade, Fenster, Innenausstattung uvm.). Die Wohnungen waren bis vor kurzem langfristig vermietet, der Mieterwechsel hat sich zufällig ergeben.

Im Haus wurden mit sehr hohem finanziellem Aufwand und Liebe zum Detail einige historische Elemente erhalten. Die Wohnflächen sind wertig und modern gehalten, das Geschäftslokal besticht durch seine aufwendige Ausstattung.

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 
 
ObjektartZinshaus / Renditeobjekt
TypWohn- und Geschäftshaus
NutzungsartWohnen, Gewerbe, Anlage
 
Kaufpreis990.000,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer1.1%
 
Wohnfläche245 m²
Gesamtfläche245 m²
Grundstücksfläche318 m²

 
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage
BauweiseMassivbauweise
 
Baujahr1934
Letztmodernisierung2008
 
PLZ5082
OrtGrödig
BundeslandSalzburg
Das gegenständliche Zinshaus steht in prominenter Lage in der Marktgemeinde Grödig im Süden Salzburgs. Durch die zentrale Position erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Shops und Gastronomie in nur wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Verlängerung der O–Bus–Leitung und den Albus perfekt gewährleistet. Den Autobahnzubringer erreicht man in nur wenigen Autominuten in Salzburg Süd.

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