Charmante Panorama Wohnung
Die erst vor wenigen Jahren erbauten „Panoramaresidenzen Ausseerland“ befinden sich in unverbaubarer Bestlage am südlichen Ortsrand des pittoresken Kurortes Bad Aussee auf dem sog. Reiterer Plateau - in einer parkähnlichen Landschaft mit atemberaubendem Blick auf das Dachstein-Massiv.
Die Infrastruktur ist hervorragend - der benachbarte Golfclub Ausseerland, Langlaufloipen, das Hotel-Restaurant Die Wasnerin, der Supermarkt (BILLA)
und das Landeskrankenhaus Bad Aussee sind alle fußläufig erreichbar, der Bad Ausseer Ortskern ist nur ca. 1.500 m entfernt.
Die erst vor wenigen erbauten ‚Panoramaresidenzen Ausseerland‘ befinden sich in unverbaubarer Bestlage am südlichen Ortsrand des pittoresken Kurortes Bad Aussee auf dem sog. Reiterer Plateau - in einer parkähnlichen Landschaft mit atemberaubendem Blick auf das Dachstein-Massiv.
Die Infrastruktur ist hervorragend - der benachbarte Golfclub Ausseerland, Langlaufloipen, das Hotel-Restaurant Die Wasnerin, der Supermarkt (BILLA) und das Landeskrankenhaus Bad Aussee sind alle fußläufig erreichbar, der Bad Ausseer Ortskern ist nur ca. 1.500 m entfernt.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stock des westlichen Haus und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Besonderen Charme bezieht sie aus der klassischen Dachformen mit Raumhöhen bis zu 5 m und dem unverbaubarem Panoramablick. Es handdlt sich um einen Erstbesitz in neuwertigem Zustand.
Durch die nach Süden orientierte, vor Regen geschützte Veranda im Ausseerland-Stil und die nach Westen orientierten große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen wird, bestehen ideale Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit und Wetterlage.
Durch die überhohen Räume wäre auch der Einbau einer Galerie bzw. Gästeschlafebene möglich. Mit Duschbad mit WC sowie getrenntem Wannenbad mit WC (‚His & Hers‘) ist auch für Gästebesuch vorgesorgt.
Der beeindruckende hohe Wohnraum mit der nach Südwesten orientierten Veranda bezieht seine Heimlichkeit aus einem schönen massiven Eichenholzboden sowie dem klassischen Kachelofen. Der stellt eine ideale Ergänzung zur zentralen Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung dar. Sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels ökologischer örtlicher Fernwärme aus Biomasse,.
Dementsprechend auf erfreulich niedrigem Niveau liegen im Fremdvergleich die Betriebskosten und wird laufend noch ein nennenswertes Guthaben erwirtschaftet.
Zur einzigen Nachbarwohnung ist die Wohnung durch das geräumige Treppenhaus mit Lift getrennt. Zusammen mit der Lage im obersten Stock und dem unbebauten westlich vorgelagerten Areal bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Abgerundet wird der Komfort durch einen überdachten Garagenplatz mit vorgelagertem geräumigem Kellerraum, der am Stromkreis der Wohnung hängt, sowie einem zusätzlichen PKW-Abstellplatz in bevorzugter Randlage.
In Bezug der Wohnung ist binnen wenigen Wochen nach Kaufabschluss möglich, es verbleiben sämtliche Einbauten inklusive der maßgefertigten Küche mit Siemens- u. Miele-Geräten sowie der zeitlos -schöne Kachelofen.
Die Hausverwaltung wird von einem renommierten Bad Ischler Büro in sehr persönlicher und umsichtiger Weise vorgenommen.
- Wohnfläche: 81,67 m²
- Terassen- & Balkonfläche: 30,82 m²
- Baujahr 2018
- Balkone mit Ausblick u.a. auf Dachstein-Gletscher
- Garagen- und Aussenparkplatz
- Energieeffizienz: HWB 41
Der Kaufpreis der Liegenschaft liegt bei EUR 570.000,00
Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
