Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Stadtteil Liefering. Die Wohnlage zeichnet sich auch durch eine Nachbarschaft von kleineren Wohneinheiten - überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser - aus.  Durch die durchdachte Raumaufteilung wird auf ca. 63 m² ausreichend Platz für eine 3 Zimmerwohnung geboten.

Die Wohnung wurde 2017/2018 generalsaniert (neue Küche, neues Bad, neue Böden und neue Elektrotechnik), sodass ein beinahe neuwertiger Zustand gegeben ist. Sämtliche Räume sind über den zentralen Vorraum aufgeschlossen. Das kompakte Bad mit Tageslicht, zeichnet sich auch durch eine eigene Dusche und Badewanne aus. Das WC ist getrennt. Die moderne Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert. Ein eigener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für eine Zusatzheizung (Pelletofen, dänischer Ofen). Der kleine Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Schlafzimmer verfügen über eine funktionale Größe.

Zusätzlicher Stauraum wird durch das eigene Kellerabteil geboten.

Eine Besonderheit ist auch der eigene Stellplatz unmittelbar vor der Wohnung.

Bequem fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfes, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel.  Die unmittelbare Nähe zur Glan bietet einen perfekten Start für sportliche Aktivitäen quasi vor der Haustüre.

• Wohnfläche: 62,5 m²
• Balkon: 3,6 m²
• Energieeffizienz: HWB 165 | fGEE 2,1

Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei EUR 278.000,00

Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.