Büroetage am Salzachkai

Die angebotene Büro-Etage befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock des architektonisch markanten Bürogebäudes Ignaz-Rieder-Kai 11 C im bevorzugten Salzburger Stadtteil Aigen.

Die Lage am Kai mit kreuzungsfreiem Fuß- u. Radweg bis in die Altstadt, nur wenige hundert Meter vom neu gestalteten Volksgarten und der Karolinenbrücke, ist äußerst zentral und dennoch verkehrsberuhigt. Einkaufsmöglichkeiten bestehen mit dem bekannten SPAR-Markt in der nahen Geschäftszeile an der Salzach.

Das 3 Ebenen umfassende Gebäude wurde seit seiner Erbauung in den 1990er Jahren vom Eigentümer als eine der führenden Salzburger Rechtsanwaltskanzleien genutzt.

Nach umfassender Renovierung des Gebäudes, samt hochwertiger Erneuerung der Innenausstattung, kommt diese schöne Einheit zur Vermietung.

Ausgestattet mit moderner Haustechnik (Erdwärmepumpe, Klimatisierung, neuer CAT-Verkabelung, neuer Thermoverglasung, etc.) und 4-Personen-Lift sowie zusätzlichen Sozial- u. Sanitärräumen sowie Duschbad und der optionalen Möglichkeit der Anmietung eines Lagerraumes im Untergeschoss bestehen hier alle Möglichkeiten für einen modernen Bürobetrieb.

Durch die Lage im obersten Stock direkt am Salzachkai verfügen sämtliche Räume über perfekte Belichtung sowie beeindruckende Ausblicke in diesem hochwertigen Umfeld.

Auf eigenem Grund stehen 4 Parkplätze, einer davon mit neuer E-Ladestation, zur Verfügung, Kunden und Besucher können auch gebührenfrei entlang der Grundgrenze (Kurzparkzone) parken.

  • Nutzfläche: ca. 172 m²
  • zentrale Lage
  • gesamte Etage
  • oberster Stock | Lift
  • 4 PKW-Stellplätze
  • E-Ladestation
  • Energieasuweis i.A.

Mietzins netto zzgl. USt zzgl. BK: EUR 2.900,00

Bei Anmietung einer Immobilien entstehen Nebenkosten wie die Vergebührung, 3 BMM Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie gegebenenfalls individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis.

Dr. Berndt Kretschmer

[email protected] | +43 662 65 85 110