Doppelhaushälfte im Landhausstil in Bestlage Anif
Dieses Mitte der 1980er-Jahre im Landhausstil errichtete Doppelhaus befindet sich in bevorzugter Ortslage von Anif am Ende einer verkehrsfreien Sackgasse, nur 300 m vom Wasserschloss der Grafen Moy entfernt.
Die Lage zeichnet sich neben der Ruhe durch das nur locker bebaute Umfeld mit großzügigen Einfamilienhäusern aus.
Durch seine Position und Orientierung genießt das Haus ganzjährige Besonnung bis zum Sonnenuntergang. Obwohl abseits jeglichen Verkehrs gelegen, befinden sich die Infrastruktur-Einrichtungen der Gemeinde (Kirche, Gemeinde, Bank, Schlosswirt, Friesacher-Betriebe, Tankstelle, Bäcker und Tennis-Anlage) in einem Radius von nur 500 m.
Zum Verkauf steht die nach Westen orientierte Hälfte mit großzügigem Garten, Garage, Parkplatz sowie herrlichem Gebirgsblick.
Das unterkellerte Gebäude wurde von einem seine Zeit prägenden Salzburger Developer in Massivbauweise errichtet; es verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 108 m² zuzüglich Keller- sowie Heizraum/Waschküche.
Durch die Splitlevel-Anordnung sind die Ebenen jeweils nur wenige Stufen voneinander entfernt und erlauben ein leichtes Bewohnen, sehr gute Belichtung sowie reizvolle Durchblicke. Trotz seiner kompakten Größe bietet das Haus einem 3-4 Personen-Haushalt Platz bzw. verfügt über Home-Office- oder Gäste-Möglichkeit.
Die Ausstattung des gepflegten Hauses passt zum Stil des Hauses. Es verfügt über zwei Bäder/Dusche und WCs, die Küche ist eingerichtet. In einen Erker integriert, zwischen Küche und Wohnzimmer (mit Kachelofen und Ausgang in den Garten), befindet sich in ein offener Speisebereich für mehrere Personen.
Aufgrund der gemeinschaftlichen Erschließung mit der südöstlichen Nachbarhälfte stehen beide Hälften (doppelwandig mit Trennfuge) im Wohnungseigentum. Die Gemeindeabgaben werden jeder Einheit direkt vorgeschrieben, hinsichtlich Gebäudeversicherung sowie Energieversorgung ist jede Hälfte autark.
Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine hauseigene Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit unterirdisch untergebrachtem Tank (5.000 l), die auch auf andere Medien umgestellt werden könnte. Der im Wohnbereich befindliche Kachelofen kann durch die offene Bauweise bei Bedarf das gesamte Haus temperieren.
Die Liegenschaft ist geldlastenfreien und kann nach Kaufvertragsabschluss bezogen werden.
