Geschäftslokal in Hallein

Die erst vor wenigen Jahren hergestellte Gewerbeliegenschaft befindet sich in frequentierter markanter Lage am südlichen Stadtrand von Hallein, querab der Salzachtalstraße (Hausnummer 45).

Die gesamt rd. 117 m² großen Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss (~ 62 m²) sowie Untergeschoss (~ 55 m²) und sind auch getrennt begehbar. Eine Verbindung mit Lift besteht nicht. Die Erdgeschossfläche verfügt über große Glas-Elemente und den Eingang Richtung Straße bzw. den vorgelagerten Parkplätzen (Süd-Westen) sowie über eine Raumhöhe von über 3 m und damit über eine sehr gute Belichtung und Einsehbarkeit. Die Beheizung beider Ebenen erfolgt zentral über Fußbodenheizung, der Boden ist mit keramischen Platten belegt. Die 55 m² großen Räumlichkeiten im Untergeschoss sind in ähnlicher Qualität ausgestattet und verfügen zum Teil über gute Tagesbelichtung. Seit seiner Herstellung war der Mietgegenstand an die Firma ‚Poolhaus‘ als Repräsentanz und Showroom vermietet, das Unternehmen bleibt am Standort und expandiert. Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, die Verwaltung erfolgt durch das Halleiner Unternehmen 4plus, die Versorgung mit Energie über die Wärmeschiene der Salzburg AG bzw. das nahe Biomasse-Heizwerk. Ein zugeordneter Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Lokal, Kunden und Mitarbeiterplätze stehen in der Nähe zur Verfügung. Eine Anmietung und Übernahme der Räumlichkeiten ist ab März 2023 - nach Abschluss des Mietvertrages sowie Erlegung der Kaution - möglich.

  • Nutzfläche EG:  62,66 m²
  • Nutzfläche EG:  53,95 m²
  • 1 fixer PKW-Stellplatz
  • Energieeffizienz: HWB 71 | 0,59 fGEE

Mietzins netto zzgl. USt: EUR 1.100,00

Bei Anmietung einer Immobilien entstehen Nebenkosten wie die Vergebührung, 3 BMM Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie gegebenenfalls individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis.

Dr. Berndt Kretschmer

[email protected] | +43 662 65 85 110