Neubau: Gewerbefläche
mit Top Infrastruktur
In pulsierender Lage und an einem der absoluten Knotenpunkte für infrastrukturelle Bewegungen in Salzburg, dem Hauptbahnhof, entsteht Richtung Stadtteil Itzling in den nächsten beiden Jahren ein moderner Wohnbau, in welchem im Erdgeschoß zwei hochwertige Gewerbeflächen geschaffen werden. Unweit dem Headquarter der Österreichischen Gesundheitskasse und dem Sitz der Landesverwaltung Salzburg-Umgebung ist die perfekte Lage für alle jene, die von besonders guter Erreichbarkeit und hoher Frequenz profitieren wollen. Der Salzburger Hauptbahnhof bietet Anbindung an das gesamte Portfolio öffentlichen Verkehrs innerhalb - aber auch außerhalb der Salzburger Stadtgrenze und ist zudem nur wenige Autominuten vom Autobahnanschluss Nord entfernt.
In pulsierender Lage und an einem der absoluten Knotenpunkte für infrastrukturelle Bewegungen in Salzburg, dem Hauptbahnhof, entsteht Richtung Stadtteil Itzling in den nächsten beiden Jahren ein moderner Wohnbau, in welchem im Erdgeschoß zwei hochwertige Gewerbeflächen geschaffen werden. Unweit dem Headquarter der Österreichischen Gesundheitskasse und dem Sitz der Landesverwaltung Salzburg-Umgebung ist die perfekte Lage für alle jene, die von besonders guter Erreichbarkeit und hoher Frequenz profitieren wollen. Der Salzburger Hauptbahnhof bietet Anbindung an das gesamte Portfolio öffentlichen Verkehrs innerhalb - aber auch außerhalb der Salzburger Stadtgrenze und ist zudem nur wenige Autominuten vom Autobahnanschluss Nord entfernt.
Die gegenständliche gewerbliche Mietfläche "Einheit A" ist 180,80 Quadratmeter groß und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzer. So ist die Einrichtung einer Ordination / Praxis, eines Büros genauso wie einer Geschäftsfläche denkbar. Die barrierefreie Zugangsmöglichkeit begünstigt diese Nutzungsvarianten.
Die Bauherrin legt besonderen Wert auf die Auswahl langlebiger Materialien und die Errichtung in einem wertbeständigen Baustandard. Eine Besonderheit ist zudem, dass die Bauherrin bei zeitgerechtem Mietanbot anbietet, die Fläche individuell nach Ihren Vorstellungen auszustatten und das Raumprogramm an Ihre Anforderungen anzupassen.
Das derzeit geplante Raumkonzept ist sehr durchdacht und weist 6 Räume aus verbunden über ein großzügiges Wartezimmer / Foyer. Ausreichend Infrastrukturflächen wie Garderobe, WC‘s und Teeküche sind ebenso berücksichtigt. Die gesamte Fläche ist gesäumt von Tageslichtflächen, was ein besonders angenehmes Arbeiten begünstigt. Einen detaillierten Überblick über die Ausstattung ermöglichen wir bei Interesse gerne durch die Bau- und Austtattungsbeschreibung.
Durch den Neubaustandard sind alle technischen Ausstattungen auf dem modernsten Stand. Beheizt wird die Fläche mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Die Betriebskosten werden mit rund EUR 2,15 / m² erwartet sowie Heizung und Warmwasser mit rund EUR 0,75 / m².
Die Fertigstellung des Ensembles ist für November 2024 geplant. Der Gewerbefläche ist zudem 1 Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher für monatlich EUR 100,00 zzgl. gesetz USt. zzgl. BK angemietet werden kann.
- Nutzfläche: 180,8 m²
- Fertigstellung: voraussichtlich November 2024
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Energie: Fernwärme
- Erstbezug
Der monatliche Mietzins setzt sich wie folgt zusammen:
- Hauptmietzins EUR 2.350,40 zzgl. gesetzl. USt.
- Betriebskosten EUR 288,50
- Heizskosten EUR 135,60
- Sonstiges EUR 99,44
Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich somit auf EUR 3.344,02
