Wohnhaus gaisbergblick

Das ursprünglich aus den 1930er-Jahren stammende Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nördlich des Salzburger Stadtzentrums am Übergang des Stadteiles Schallmoos zu Sam. Sowohl die Innenstadt und Altstadt, die Einkaufsmeilen Vogelweiderstraße und Sterneckstraße sowie der Salzburger Bahnhof sind auf kurzem Wege zu erreichen, ebenso die Linzer Bundesstraße und der Autobahnknoten Salzburg-Nord. Die Flachgauer Seen samt dem umliegenden Naherholungsgebiet sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

1992 und 2005 wurde das Haus umfassenden Renovierungen und Neuausstattungen unterzogen, eine Gas-Zentralheizung wurde eingebaut. Als letzter Schritt wurde der Garten mit einer geschützten Laube gestaltet und ein geräumiges Carport samt Einfriedung des Grundstücks zur Straße errichtet. Mit seinem über Tageslicht verfügenden Keller umfasst das Gebäude über vier Ebenen. Damit eignet es sich für unterschiedlichste Nutzungen - als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, aber auch für eine gemischt-gewerbliche Nutzung. Durch die etwas erhöhte Lage hat man von allen Ebenen einen schönen Fernblick in südlicher Richtung. Die Landstraße weist trotz ihrer Frequenz nur langsam fließenden Verkehr auf, die Bus Haltestelle befindet sich vis-à-vis. Das Gebäude verfügt auf jeder Ebene über Sanitärinfrastruktur und Küchen bzw. Anschlüsse. Auch die Kellerräume sind zum Teil in Wohnraumqualität ausgestattet und sind ebenfalls von der zentralen Wärmeversorgung umfasst. Das Haus und seine Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

  • Grundstück: 450 m²
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Carport
  • Laube
  • Baujahr 1935
  • Renoviert
  • gemischt-gewerbliche Nutzung
  • Energie: Gas-Zentral
  • Energieefizienz: HWB 105 | 1,49 fGEE

Der Kaufpreis der Liegenschaft liegt bei EUR 695.000,00

 

Beim Kauf einer Immobilien entstehen Nebenkosten, wie 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt. sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten. Stiller & Hohla Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Dr. Berndt Kretschmer

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